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マンション

ライオンズマンション住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6
交通
南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分
築年月
1982年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
52戸
専有面積
46.64m² ～ 69.56m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
大京観光
施工会社
大日本土木
管理会社
大京アステージ
小学校区域
住之江小学校
中学校区域
真住中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●スーパー「ライフ」約640m ●公園「住吉公園」約280m ●病院「友愛会病院」約150m
設計会社
創新企画設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6

ライオンズマンション住吉公園の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分。住ノ江駅徒歩8分、細井川駅徒歩9分、住吉大社駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション住吉公園は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.64から69.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住之江小学校、真住中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション住吉公園の過去の取引実績

直近価格

861万円

平均価格

1,159万円

最高値

1,589万円

最安値

584万円

下落傾向（前回比 289万円）

ライオンズマンション住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は861万円、平均価格は1,159万円、最高値は1,589万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6

口コミ・レビュー

住之江公園近くの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利。なんばや関空へのアクセスも良い。阪堺電車も利用できるので、天王寺方面にも行きやすい。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に住吉公園があり、緑豊かで子育て環境が良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。静かな住環境。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ライオンズマンションなので、外観はある程度しっかりしている。共用部は年季を感じるが、清掃は行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などは少し古さを感じる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。公園がすぐ近くにあり、散歩や子供の遊び場には最適。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はリフォームされていれば快適に過ごせる。専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがある。

気になる点: 築年数相応の設備も多い。特に水回りは最新ではないため、気になる人はリフォームが必要になるかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているかは不明だが、共有部分の清掃は比較的綺麗にされている。オートロックではないのが少し不安。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面で少し不安を感じる部分もある。特に夜間など。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海住ノ江駅まで歩いてすぐなのが便利。電車に乗ればすぐに大阪市内中心部や空港にも行けるので、移動はしやすい。

気になる点: 阪堺電車は本数が少ない時がある。

住吉公園がすぐそばで、子供を遊ばせるには最高の環境でした。マンション自体は築年数が経っているので、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれませんが、リフォーム次第で快適に住めると思います。静かで落ち着いた環境が魅力です。

ライオンズマンション住吉公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション住吉公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション住吉公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション住吉公園に関するよくある質問

ライオンズマンション住吉公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション住吉公園の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション住吉公園の売却相場は、南海本線／住ノ江駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海本線／住吉大社駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション住吉公園は築43年ですが売れますか？

ライオンズマンション住吉公園は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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