ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	83.3〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

83.3〜89m2 / 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

83.3〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10

交通

南海本線／住吉大社駅徒歩7分

築年月

1992年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

24戸

専有面積

83.30m² ～ 137.28m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

朝日住建

施工会社

朝日住建

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

大阪市立粉浜小学校

中学校区域

大阪市立住吉第一中学校

設計会社

ＡＡＡ総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10

ルナ・ピエーナー浜口西の物件固有情報

立地・交通

ルナ・ピエーナー浜口西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住吉大社駅徒歩7分。住吉大社駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルナ・ピエーナー浜口西は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約83.3から137.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルナ・ピエーナー浜口西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルナ・ピエーナー浜口西の過去の取引実績

直近価格

2,529万円

平均価格

2,269万円

最高値

3,480万円

最安値

1,580万円

上昇傾向（前回比 +149万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,780万円

2013年6月

1,780万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,180万円

2016年7月

2,180万

2,088万円

2016年7月

2,088万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,089万円

2016年8月

2,089万

2,180万円

2016年9月

2,180万

2,441万円

2016年9月

2,441万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,307万円

2016年10月

2,307万

2,450万円

2017年1月

2,450万

2,337万円

2017年1月

2,337万

2,198万円

2017年2月

2,198万

2,445万円

2017年2月

2,445万

2,100万円

2017年7月

2,100万

2,533万円

2017年7月

2,533万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,300万円

2017年10月

2,300万

2,180万円

2017年12月

2,180万

1,974万円

2017年12月

1,974万

2,150万円

2018年4月

2,150万

1,778万円

2018年4月

1,778万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,329万円

2018年4月

2,329万

1,980万円

2018年4月

1,980万

2,300万円

2018年4月

2,300万

1,790万円

2018年6月

1,790万

2,336万円

2018年6月

2,336万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,213万円

2018年9月

2,213万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,094万円

2019年9月

2,094万

2,490万円

2020年1月

2,490万

2,121万円

2020年1月

2,121万

2,078万円

2020年2月

2,078万

2,302万円

2020年2月

2,302万

1,990万円

2020年5月

1,990万

2,178万円

2020年5月

2,178万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,118万円

2020年7月

2,118万

2,490万円

2021年1月

2,490万

2,157万円

2021年1月

2,157万

2,490万円

2021年7月

2,490万

2,157万円

2021年7月

2,157万

2,180万円

2021年8月

2,180万

1,970万円

2021年8月

1,970万

2,098万円

2021年12月

2,098万

2,038万円

2021年12月

2,038万

2,130万円

2022年1月

2,130万

2,476万円

2022年1月

2,476万

3,480万円

2022年10月

3,480万

2,591万円

2022年10月

2,591万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,401万円

2023年5月

2,401万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,486万円

2023年9月

2,486万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,688万円

2024年2月

2,688万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,610万円

2024年4月

2,610万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,683万円

2024年7月

1,683万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,481万円

2024年8月

2,481万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,390万円

2024年10月

2,390万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,529万円

2026年2月

2,529万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10

口コミ・レビュー

粉浜在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線住吉大社駅まで徒歩7分と近く、関西空港や難波へのアクセスが良い。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 住吉大社が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気。公園や小学校も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じている。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない。オートロックではないのが少し気になる。

築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に暮らしています。住吉大社が近いのは本当に良いですね。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの専有面積なので、家族で住むには十分なスペースがあった。リビングが広く、家具の配置もしやすかった。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じた。特にキッチンやお風呂はリフォームが必要だと感じた。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、落ち着いた雰囲気。エントランスも広々としていた。

気になる点: 築年数相応の古さはあり、特に廊下などは少し暗い印象を受けた。

周辺環境★★★★☆

良い点: 粉浜小学校まで近く、子供の通学には安心だった。商店街も活気があり、日常の買い物には困らなかった。

気になる点: 交通量が多い道路に面している場合、車の音が気になるかもしれない。

家族で住むには十分な広さがありましたが、築年数が古いため、水回りなどの設備は期待しない方が良いかもしれません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。周辺環境は非常に良く、子育てには適していると感じました。静かで落ち着いた暮らしをしたい方には良い物件だと思います。

ルナ・ピエーナー浜口西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルナ・ピエーナー浜口西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住吉大社駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／住吉大社駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ルナ・ピエーナー浜口西の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住吉大社駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルナ・ピエーナー浜口西に関するよくある質問

ルナ・ピエーナー浜口西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ルナ・ピエーナー浜口西の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルナ・ピエーナー浜口西の売却相場はいくらですか？

ルナ・ピエーナー浜口西の売却相場は、南海本線／住吉大社駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルナ・ピエーナー浜口西は築33年ですが売れますか？

ルナ・ピエーナー浜口西は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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