立地・交通
ランフォルセ牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅 徒歩4分。牧野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ牧野
1,380万1,798万1,798万1,780万1,947万2,300万2,568万2,150万2,500万2,050万2,205万
マンション
ランフォルセ牧野
大阪府枚方市黄金野1丁目4-5京阪本線／牧野駅 徒歩4分
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🚨 ランフォルセ牧野
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.53〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども3人
73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども3人
73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
7日前単身
65.53〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
73〜75.98m2 / 枚方市立小倉小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市黄金野1丁目4-5
交通
京阪本線／牧野駅 徒歩4分
築年月
1997年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
21戸
専有面積
65.53m² ～ 75.98m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
788.73m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
太平工業
管理会社
三光企画
小学校区域
枚方市立小倉小学校
中学校区域
枚方市立第一中学校
延床面積
1960.63m²
建築面積
472.72m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市黄金野1丁目4-5
ランフォルセ牧野の物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ牧野は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.53から75.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立小倉小学校、枚方市立第一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ牧野の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ牧野の過去の取引実績
直近価格
2,205万円
平均価格
2,043万円
最高値
2,568万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +155万円）
ランフォルセ牧野の売却査定履歴です。直近価格は2,205万円、平均価格は2,043万円、最高値は2,568万円です。
1,380万円
2013年6月
1,798万円
2013年8月
1,798万円
2014年3月
1,780万円
2015年4月
1,947万円
2015年4月
2,300万円
2022年4月
2,568万円
2022年4月
2,150万円
2022年5月
2,500万円
2022年5月
2,050万円
2023年11月
2,205万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市黄金野1丁目4-5
口コミ・レビュー
牧野駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 牧野駅まで徒歩4分は本当に便利。快速は止まりませんが、各駅停車でも淀屋橋や京橋まで比較的短時間でアクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、許容範囲です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には住みやすい環境だと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。単身者には少し物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 全体的に古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は魅力です。特に通勤で電車をよく利用する方にはおすすめです。周辺の生活利便性も高く、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。ファミリー層にも適していると思います。
枚方区民30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65㎡台からと比較的ゆったりしているので、ファミリーでも窮屈さを感じにくいと思います。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックではありませんが、モニター付きインターホンなど基本的なセキュリティは備わっています。管理会社による日常清掃は行われているようです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで歩いてすぐなのは本当に助かります。遅い時間に帰宅しても安心感があります。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物は近場で済ませられます。
気になる点: null
駅からの近さと、広めの専有面積がこのマンションの強みだと思います。子育て世代には、小学校が近い点も安心材料になるでしょう。ただ、築年数なりに設備面での古さは否めません。リフォームの有無などで部屋の印象は大きく変わる可能性があります。
ランフォルセ牧野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ牧野は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／牧野駅 徒歩4分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ牧野の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ランフォルセ牧野に関するよくある質問
ランフォルセ牧野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ牧野の売却相場はいくらですか？
ランフォルセ牧野の売却相場は、京阪本線／牧野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ牧野は築28年ですが売れますか？
ランフォルセ牧野は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。