立地・交通
ライオンズマンション駒川第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分。駒川中野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜64.62m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44.55〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
60〜64.62m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ライオンズマンション駒川第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分。駒川中野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション駒川第2は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.55から64.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション駒川第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション駒川第2の過去の取引実績
直近価格
1,628万円
平均価格
1,674万円
最高値
2,680万円
最安値
1,090万円
ライオンズマンション駒川第2の売却査定履歴です。直近価格は1,628万円、平均価格は1,674万円、最高値は2,680万円です。
1,390万円
2014年12月
1,333万円
2014年12月
1,380万円
2015年6月
1,285万円
2015年6月
1,720万円
2016年2月
1,725万円
2016年2月
1,490万円
2016年9月
1,647万円
2016年9月
1,350万円
2017年1月
1,548万円
2017年1月
1,480万円
2020年2月
1,200万円
2020年2月
1,150万円
2020年4月
1,150万円
2020年4月
1,090万円
2020年5月
1,133万円
2020年5月
2,680万円
2021年10月
1,575万円
2021年10月
2,680万円
2021年11月
1,575万円
2021年11月
1,680万円
2022年4月
1,655万円
2022年4月
2,680万円
2022年5月
2,607万円
2022年5月
1,680万円
2022年10月
1,939万円
2022年10月
1,900万円
2025年6月
1,865万円
2025年6月
1,990万円
2025年6月
1,914万円
2025年6月
1,680万円
2025年12月
1,815万円
2025年12月
1,380万円
2026年2月
1,855万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,696万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,628万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線駒川中野駅まで徒歩12分は、少し歩くものの、大阪市内へのアクセスは良好です。複数路線が利用できるのは便利。
気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、許容範囲内です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。スーパーやコンビニも充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる地域もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的しっかりされています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境が非常に良く、生活するには便利なマンションです。駅からの距離は少しありますが、商店街などがあり、日々の暮らしは快適に送れます。価格帯を考えれば、コスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が44.55m²からと、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、二人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームはリフォームされていて使いやすかったです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる場面がありました。
良い点: 外観はライオンズマンションらしいしっかりとした造りです。エントランス周りも清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も近隣にあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。静かで住みやすい地域です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、リフォームされた部屋の使いやすさが良かったです。小学校も近く、子育てには良い環境でした。駅まで少し歩きますが、商店街の活気もあり、全体的に満足のいくマンションでした。
ライオンズマンション駒川第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション駒川第2の売却相場は、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション駒川第2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。