立地・交通
住之江パークマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分。住之江公園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 住之江パークマンション
1,050万790万690万930万880万1,080万880万1,080万1,068万880万878万1,280万1,213万1,180万1,191万1,280万1,207万850万950万1,180万1,220万880万918万980万887万680万1,020万1,270万1,140万1,180万1,162万1,150万941万990万951万1,280万1,256万650万984万880万909万1,180万1,094万951万1,480万1,452万1,380万1,380万880万1,026万1,280万1,574万1,336万980万982万985万1,080万1,255万1,180万982万1,180万1,016万1,480万1,414万1,180万1,520万1,680万1,576万1,580万1,455万1,580万1,630万1,540万1,647万1,280万1,540万1,150万1,549万1,480万1,809万1,580万1,471万1,300万1,143万1,880万1,474万1,380万1,790万1,420万1,266万2,180万1,616万1,280万1,861万1,280万1,291万1,780万1,673万1,280万1,309万1,580万1,608万1,180万1,297万1,780万1,597万1,180万1,913万1,730万1,642万1,580万1,633万1,998万1,895万1,590万1,575万980万1,303万1,480万1,607万880万1,226万2,098万1,672万980万1,221万1,998万1,646万950万1,084万1,898万1,599万1,670万1,644万880万1,225万1,799万1,801万830万1,151万1,500万1,474万1,490万1,483万1,550万1,397万1,450万1,409万1,798万1,500万1,698万1,461万1,648万1,461万1,980万1,735万1,520万1,728万1,780万1,806万1,520万1,675万1,648万1,673万1,520万1,654万
マンション
住之江パークマンション
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜67m2 / 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜67m2 / 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
47.26〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35
交通
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分
築年月
1978年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
86戸
間取り
2LDK ～
専有面積
47.26m² ～ 69.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2996m²
駐車場数
34
分譲会社
三井不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
新北島小学校
中学校区域
新北島中学校
ブランド
パークマンション
備考
●「ライフ新北島店」約360m ●「新北島南公園」約170m ●「花田内科医院」約660m ●「セブンイレブン大阪新北島４丁目店」約140m
延床面積
6652m²
建築面積
872m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35
バルコニー面積
6.72m² ～ 6.72m²
住之江パークマンションの物件固有情報
建物スペック
住之江パークマンションは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDKの住戸構成で、専有面積は約47.26から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新北島小学校、新北島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
住之江パークマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
住之江パークマンションの過去の取引実績
直近価格
1,654万円
平均価格
1,354万円
最高値
2,180万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +134万円）
住之江パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,654万円、平均価格は1,354万円、最高値は2,180万円です。
1,050万円
2013年6月
790万円
2014年3月
690万円
2014年5月
930万円
2014年6月
880万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
880万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,068万円
2014年12月
880万円
2014年12月
878万円
2014年12月
1,280万円
2015年11月
1,213万円
2015年11月
1,180万円
2016年4月
1,191万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,207万円
2016年5月
850万円
2016年9月
950万円
2016年9月
1,180万円
2016年12月
1,220万円
2016年12月
880万円
2016年12月
918万円
2016年12月
980万円
2017年3月
887万円
2017年3月
680万円
2017年5月
1,020万円
2017年5月
1,270万円
2017年9月
1,140万円
2017年9月
1,180万円
2017年11月
1,162万円
2017年11月
1,150万円
2018年8月
941万円
2018年8月
990万円
2018年11月
951万円
2018年11月
1,280万円
2019年6月
1,256万円
2019年6月
650万円
2019年8月
984万円
2019年8月
880万円
2019年10月
909万円
2019年10月
1,180万円
2019年11月
1,094万円
2019年11月
951万円
2019年11月
1,480万円
2020年1月
1,452万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
880万円
2020年5月
1,026万円
2020年5月
1,280万円
2020年5月
1,574万円
2020年5月
1,336万円
2020年5月
980万円
2020年6月
982万円
2020年6月
985万円
2020年6月
1,080万円
2020年8月
1,255万円
2020年8月
1,180万円
2020年11月
982万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
1,016万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,414万円
2020年12月
1,180万円
2021年3月
1,520万円
2021年3月
1,680万円
2021年9月
1,576万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,455万円
2021年10月
1,580万円
2021年11月
1,630万円
2021年11月
1,540万円
2021年12月
1,647万円
2021年12月
1,280万円
2022年4月
1,540万円
2022年4月
1,150万円
2022年6月
1,549万円
2022年6月
1,480万円
2022年6月
1,809万円
2022年6月
1,580万円
2022年8月
1,471万円
2022年8月
1,300万円
2022年8月
1,143万円
2022年8月
1,880万円
2022年10月
1,474万円
2022年10月
1,380万円
2022年10月
1,790万円
2022年10月
1,420万円
2022年11月
1,266万円
2022年11月
2,180万円
2022年11月
1,616万円
2022年11月
1,280万円
2022年11月
1,861万円
2022年11月
1,280万円
2022年12月
1,291万円
2022年12月
1,780万円
2023年1月
1,673万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,309万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,608万円
2023年2月
1,180万円
2023年2月
1,297万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
1,597万円
2023年3月
1,180万円
2023年3月
1,913万円
2023年3月
1,730万円
2023年4月
1,642万円
2023年4月
1,580万円
2023年5月
1,633万円
2023年5月
1,998万円
2023年7月
1,895万円
2023年7月
1,590万円
2023年10月
1,575万円
2023年10月
980万円
2023年12月
1,303万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,607万円
2024年1月
880万円
2024年3月
1,226万円
2024年3月
2,098万円
2024年4月
1,672万円
2024年4月
980万円
2024年6月
1,221万円
2024年6月
1,998万円
2024年7月
1,646万円
2024年7月
950万円
2024年8月
1,084万円
2024年8月
1,898万円
2024年8月
1,599万円
2024年8月
1,670万円
2024年9月
1,644万円
2024年9月
880万円
2024年9月
1,225万円
2024年9月
1,799万円
2024年10月
1,801万円
2024年10月
830万円
2024年10月
1,151万円
2024年10月
1,500万円
2024年11月
1,474万円
2024年11月
1,490万円
2024年12月
1,483万円
2024年12月
1,550万円
2025年1月
1,397万円
2025年1月
1,450万円
2025年3月
1,409万円
2025年3月
1,798万円
2025年5月
1,500万円
2025年5月
1,698万円
2025年8月
1,461万円
2025年8月
1,648万円
2025年9月
1,461万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
1,735万円
2025年9月
1,520万円
2025年9月
1,728万円
2025年9月
1,780万円
2025年11月
1,806万円
2025年11月
1,520万円
2025年12月
1,675万円
2025年12月
1,648万円
2026年2月
1,673万円
2026年2月
1,520万円
2026年2月
1,654万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35
口コミ・レビュー
住之江区住人50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩11分は少し歩きますが、四つ橋線一本で本町や西梅田まで行けるのは便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 真夏の炎天下や雨の日には、もう少し駅に近いと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。街並みも比較的落ち着いており、静かに暮らせます。スーパー玉出や業務スーパーも徒歩圏内なのは助かります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる地域もあるので、女性の一人歩きは少し気にするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。オートロックがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、パークマンションブランドということもあり、しっかりとした造りだと感じます。部屋によってはリフォームされているところもあるので、物件選びが重要になります。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近隣で揃いますし、子育て世代や落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りも使いやすく、日当たりも比較的良好でした。RC造なので、隣の音もそこまで気になりませんでした。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新のシステムキッチンや浴室乾燥機などは期待できません。自分でリフォームする前提で考えると良いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れされています。植栽などもきれいに管理されており、古さは感じさせない工夫がされています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も空き状況によります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島小学校まで近く、通学路も安全です。近くに大きな公園もあり、子供を遊ばせるのに最適でした。スーパーやドラッグストアも複数あり、生活利便性は高いです。
気になる点: null
子供が大きくなったため、より広いマンションに買い替えましたが、住之江パークマンションには満足していました。築年数は長いですが、管理状態は良く、ファミリーが住むには十分な設備と環境が整っていました。特に子育て世代には、小学校が近く公園もあるのでおすすめです。駅からの距離だけがネックでしたが、それ以外は概ね満足できるマンションでした。
住之江パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
住之江パークマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
住之江パークマンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
住之江パークマンションに関するよくある質問
住之江パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 住之江パークマンションの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
住之江パークマンションの売却相場はいくらですか？
住之江パークマンションの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住之江パークマンションは築47年ですが売れますか？
住之江パークマンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。