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マンション

新北島コーポ

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1〜4大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1〜4

交通

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分

築年月

1975年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

435戸

専有面積

60.00m² ～ 66.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

前田建設工業

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

大阪市立新北島小学校

中学校区域

大阪市立新北島中学校

設計会社

不明

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1〜4

新北島コーポの物件固有情報

立地・交通

新北島コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分。住之江公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新北島コーポは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数435戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60から66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新北島コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新北島コーポの過去の取引実績

直近価格

1,852万円

平均価格

1,431万円

最高値

2,190万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +652万円）

990万円

2013年7月

990万

890万円

2013年7月

890万

780万円

2013年9月

780万

1,150万円

2013年11月

1,150万

1,050万円

2013年12月

1,050万

1,180万円

2013年12月

1,180万

990万円

2014年2月

990万

980万円

2014年2月

980万

990万円

2014年9月

990万

780万円

2014年9月

780万

830万円

2014年9月

830万

890万円

2014年10月

890万

830万円

2014年10月

830万

880万円

2014年10月

880万

990万円

2014年12月

990万

893万円

2014年12月

893万

830万円

2014年12月

830万

956万円

2014年12月

956万

830万円

2015年3月

830万

928万円

2015年3月

928万

680万円

2015年4月

680万

854万円

2015年4月

854万

1,180万円

2015年6月

1,180万

826万円

2015年6月

826万

1,280万円

2015年6月

1,280万

961万円

2015年6月

961万

880万円

2015年11月

880万

883万円

2015年11月

883万

830万円

2015年11月

830万

946万円

2015年11月

946万

1,380万円

2015年12月

1,380万

984万円

2015年12月

984万

930万円

2016年2月

930万

889万円

2016年2月

889万

880万円

2016年2月

880万

887万円

2016年2月

887万

1,380万円

2016年3月

1,380万

900万円

2016年3月

900万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,249万円

2016年5月

1,249万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,293万円

2016年7月

1,293万

1,330万円

2016年7月

1,330万

1,235万円

2016年7月

1,235万

1,224万円

2016年7月

1,224万

1,210万円

2016年9月

1,210万

1,428万円

2016年9月

1,428万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,376万円

2016年9月

1,376万

1,250万円

2017年1月

1,250万

1,298万円

2017年1月

1,298万

1,340万円

2017年8月

1,340万

1,355万円

2017年8月

1,355万

1,150万円

2017年10月

1,150万

1,346万円

2017年10月

1,346万

1,080万円

2017年11月

1,080万

1,261万円

2017年11月

1,261万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,355万円

2017年11月

1,355万

1,100万円

2017年12月

1,100万

1,310万円

2017年12月

1,310万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,296万円

2017年12月

1,296万

1,100万円

2018年1月

1,100万

1,288万円

2018年1月

1,288万

1,390万円

2018年4月

1,390万

1,170万円

2018年4月

1,170万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,371万円

2018年4月

1,371万

1,311万円

2018年4月

1,311万

1,430万円

2018年5月

1,430万

1,455万円

2018年5月

1,455万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,359万円

2018年5月

1,359万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,200万円

2018年6月

1,200万

1,356万円

2018年6月

1,356万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,375万円

2018年6月

1,375万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,378万円

2018年11月

1,378万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,370万円

2019年1月

1,370万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,312万円

2019年2月

1,312万

1,180万円

2019年2月

1,180万

1,357万円

2019年2月

1,357万

1,299万円

2019年2月

1,299万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,230万円

2019年3月

1,230万

1,100万円

2019年4月

1,100万

1,265万円

2019年4月

1,265万

1,150万円

2019年4月

1,150万

1,247万円

2019年4月

1,247万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,214万円

2019年5月

1,214万

1,150万円

2019年5月

1,150万

1,224万円

2019年5月

1,224万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,346万円

2019年7月

1,346万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,299万円

2019年7月

1,299万

1,040万円

2019年7月

1,040万

1,268万円

2019年7月

1,268万

1,200万円

2019年8月

1,200万

1,141万円

2019年8月

1,141万

1,250万円

2019年8月

1,250万

1,212万円

2019年8月

1,212万

1,100万円

2019年9月

1,100万

1,130万円

2019年9月

1,130万

990万円

2019年10月

990万

1,247万円

2019年10月

1,247万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,315万円

2019年11月

1,315万

1,050万円

2019年11月

1,050万

1,121万円

2019年11月

1,121万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,227万円

2019年11月

1,227万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,211万円

2019年12月

1,211万

1,648万円

2020年1月

1,648万

1,409万円

2020年1月

1,409万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,290万円

2020年1月

1,290万

1,050万円

2020年2月

1,050万

1,240万円

2020年2月

1,240万

980万円

2020年2月

980万

1,274万円

2020年2月

1,274万

850万円

2020年2月

850万

1,196万円

2020年2月

1,196万

1,449万円

2020年7月

1,449万

1,126万円

2020年7月

1,126万

1,080万円

2020年8月

1,080万

1,149万円

2020年8月

1,149万

1,050万円

2020年8月

1,050万

1,199万円

2020年8月

1,199万

1,180万円

2020年9月

1,180万

1,204万円

2020年9月

1,204万

780万円

2020年9月

780万

1,098万円

2020年9月

1,098万

780万円

2020年10月

780万

1,043万円

2020年10月

1,043万

1,598万円

2020年11月

1,598万

1,208万円

2020年11月

1,208万

1,498万円

2020年12月

1,498万

1,162万円

2020年12月

1,162万

1,298万円

2021年2月

1,298万

1,296万円

2021年2月

1,296万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,326万円

2021年3月

1,326万

1,180万円

2021年6月

1,180万

1,225万円

2021年6月

1,225万

840万円

2021年7月

840万

1,148万円

2021年7月

1,148万

1,298万円

2021年9月

1,298万

1,312万円

2021年9月

1,312万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,301万円

2021年10月

1,301万

1,650万円

2021年11月

1,650万

1,460万円

2021年11月

1,460万

1,350万円

2022年3月

1,350万

1,383万円

2022年3月

1,383万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,371万円

2022年5月

1,371万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,466万円

2022年6月

1,466万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,681万円

2022年9月

1,681万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,520万円

2022年10月

1,520万

1,550万円

2022年10月

1,550万

1,662万円

2022年10月

1,662万

1,499万円

2022年11月

1,499万

1,660万円

2022年11月

1,660万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,467万円

2022年11月

1,467万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,533万円

2023年1月

1,533万

1,580万円

2023年1月

1,580万

1,628万円

2023年1月

1,628万

1,380万円

2023年2月

1,380万

1,635万円

2023年2月

1,635万

1,698万円

2023年2月

1,698万

1,611万円

2023年2月

1,611万

1,080万円

2023年4月

1,080万

1,478万円

2023年4月

1,478万

1,240万円

2023年5月

1,240万

1,522万円

2023年5月

1,522万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,478万円

2023年6月

1,478万

1,899万円

2023年6月

1,899万

1,452万円

2023年6月

1,452万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,452万円

2023年7月

1,452万

1,220万円

2023年8月

1,220万

1,432万円

2023年8月

1,432万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,413万円

2023年8月

1,413万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,615万円

2023年12月

1,615万

2,190万円

2023年12月

2,190万

1,676万円

2023年12月

1,676万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,752万円

2023年12月

1,752万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,615万円

2024年1月

1,615万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,478万円

2024年1月

1,478万

1,220万円

2024年2月

1,220万

1,486万円

2024年2月

1,486万

1,180万円

2024年4月

1,180万

1,416万円

2024年4月

1,416万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,544万円

2024年4月

1,544万

1,995万円

2024年4月

1,995万

1,628万円

2024年4月

1,628万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,613万円

2024年6月

1,613万

1,898万円

2024年6月

1,898万

1,625万円

2024年6月

1,625万

2,190万円

2024年6月

2,190万

1,686万円

2024年6月

1,686万

1,970万円

2024年6月

1,970万

1,664万円

2024年6月

1,664万

1,950万円

2024年7月

1,950万

1,709万円

2024年7月

1,709万

2,090万円

2024年7月

2,090万

1,768万円

2024年7月

1,768万

1,000万円

2024年7月

1,000万

1,774万円

2024年7月

1,774万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,845万円

2024年8月

1,845万

1,880万円

2024年8月

1,880万

1,790万円

2024年8月

1,790万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,731万円

2024年9月

1,731万

2,180万円

2024年9月

2,180万

1,732万円

2024年9月

1,732万

2,050万円

2024年10月

2,050万

1,749万円

2024年10月

1,749万

1,848万円

2024年10月

1,848万

1,863万円

2024年10月

1,863万

1,080万円

2024年10月

1,080万

1,882万円

2024年10月

1,882万

1,100万円

2024年10月

1,100万

1,839万円

2024年10月

1,839万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,868万円

2024年10月

1,868万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,826万円

2024年10月

1,826万

1,399万円

2024年11月

1,399万

1,672万円

2024年11月

1,672万

1,798万円

2024年11月

1,798万

1,812万円

2024年11月

1,812万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,679万円

2024年11月

1,679万

1,980万円

2024年11月

1,980万

1,845万円

2024年11月

1,845万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,896万円

2024年12月

1,896万

1,180万円

2024年12月

1,180万

1,873万円

2024年12月

1,873万

1,748万円

2024年12月

1,748万

1,751万円

2024年12月

1,751万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,616万円

2025年1月

1,616万

1,700万円

2025年1月

1,700万

1,681万円

2025年1月

1,681万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,694万円

2025年2月

1,694万

1,999万円

2025年2月

1,999万

1,608万円

2025年2月

1,608万

2,190万円

2025年3月

2,190万

1,547万円

2025年3月

1,547万

1,661万円

2025年3月

1,661万

1,999万円

2025年5月

1,999万

1,919万円

2025年5月

1,919万

1,350万円

2025年5月

1,350万

1,851万円

2025年5月

1,851万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,668万円

2025年6月

1,668万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,839万円

2025年6月

1,839万

1,300万円

2025年7月

1,300万

1,747万円

2025年7月

1,747万

1,180万円

2025年8月

1,180万

1,743万円

2025年8月

1,743万

2,090万円

2025年8月

2,090万

1,676万円

2025年8月

1,676万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,828万円

2025年8月

1,828万

1,850万円

2025年8月

1,850万

1,691万円

2025年8月

1,691万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,782万円

2025年9月

1,782万

1,750万円

2025年9月

1,750万

1,634万円

2025年9月

1,634万

1,990万円

2025年11月

1,990万

1,626万円

2025年11月

1,626万

1,690万円

2025年11月

1,690万

1,642万円

2025年11月

1,642万

2,090万円

2025年11月

2,090万

1,754万円

2025年11月

1,754万

1,774万円

2025年11月

1,774万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,726万円

2025年12月

1,726万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,760万円

2025年12月

1,760万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,854万円

2025年12月

1,854万

1,990万円

2026年1月

1,990万

1,840万円

2026年1月

1,840万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,913万円

2026年1月

1,913万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,948万円

2026年2月

1,948万

1,200万円

2026年2月

1,200万

1,852万円

2026年2月

1,852万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1〜4

口コミ・レビュー

住之江区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四つ橋線住之江公園駅まで徒歩8分で、梅田やなんばへのアクセスが良いのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、子育て環境としては良いと思います。新北島小学校も近く、通学路も安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、大規模マンションならではの存在感があります。共用部は日常的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などは古さを感じさせる部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

築年数は経過していますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境は子育て世代には魅力的で、駅へのアクセスも悪くありません。大規模マンションなので、人によっては賑やかすぎると感じるかもしれませんが、慣れれば気になりません。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台の部屋もあり、ファミリーでも十分な広さでした。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせました。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒さを感じやすいです。水回りの設備は最新とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。訪問者には注意が必要です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住之江公園駅まで徒歩圏内なのは便利です。駅周辺にはスーパーマーケットが複数あり、日用品の買い物には困りませんでした。

気になる点: 駅からの道が夜になると少し暗く感じる場所もあり、女性の一人歩きだと少し不安になるかもしれません。

築年数の割には管理状態は良好だと感じました。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。ただ、建物の古さからくる設備面の不満は多少ありました。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、静かな環境を求める方や、最新設備を重視する方には向かないかもしれません。価格とのバランスを考えると、許容できる範囲でした。

新北島コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新北島コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新北島コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新北島コーポに関するよくある質問

新北島コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 新北島コーポの売却・購入相談

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よくある質問

新北島コーポの売却相場はいくらですか？

新北島コーポの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新北島コーポは築50年ですが売れますか？

新北島コーポは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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