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マンション

朝日プラザ住之江公園２

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-10大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

母＋子ども1人

67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

母＋子ども1人

67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

67.57〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-10

交通

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分

築年月

1992年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

127戸

専有面積

67.57m² ～ 92.91m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3361.64m²

駐車場数

66

建ぺい率

60%・80%

容積率

200%・400%

分譲会社

朝日住建

施工会社

鉄建建設

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

住之江小学校

中学校区域

真住中学校

備考

●オートロック ●スーパー「ライフ」約290m ●公園「住之江公園」約260m ●病院「南大阪病院」約650m

延床面積

13239.49m²

建築面積

1073.9m²

設計会社

AAA総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-10

朝日プラザ住之江公園２の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ住之江公園２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分。住之江公園駅徒歩12分、住吉大社駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ住之江公園２は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.57から92.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住之江小学校、真住中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ住之江公園２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ住之江公園２の過去の取引実績

直近価格

2,964万円

平均価格

2,047万円

最高値

2,995万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +164万円）

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,430万円

2014年3月

1,430万

2,380万円

2014年4月

2,380万

1,880万円

2014年6月

1,880万

1,980万円

2014年7月

1,980万

2,380万円

2014年7月

2,380万

1,930万円

2014年8月

1,930万

1,790万円

2014年12月

1,790万

1,895万円

2014年12月

1,895万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,885万円

2014年12月

1,885万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,539万円

2014年12月

2,539万

1,880万円

2015年2月

1,880万

1,940万円

2015年2月

1,940万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,884万円

2015年4月

1,884万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,837万円

2015年11月

1,837万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,835万円

2016年10月

1,835万

1,990万円

2017年1月

1,990万

1,848万円

2017年1月

1,848万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,886万円

2017年4月

1,886万

1,890万円

2017年4月

1,890万

1,897万円

2017年4月

1,897万

1,890万円

2017年5月

1,890万

1,916万円

2017年5月

1,916万

1,880万円

2017年7月

1,880万

2,002万円

2017年7月

2,002万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,884万円

2017年10月

1,884万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,955万円

2018年1月

1,955万

1,500万円

2018年5月

1,500万

2,075万円

2018年5月

2,075万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,715万円

2018年7月

1,715万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,748万円

2018年10月

1,748万

1,754万円

2018年10月

1,754万

1,642万円

2018年10月

1,642万

1,500万円

2018年11月

1,500万

2,027万円

2018年11月

2,027万

2,280万円

2018年11月

2,280万

1,873万円

2018年11月

1,873万

2,198万円

2019年4月

2,198万

1,859万円

2019年4月

1,859万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,215万円

2019年8月

2,215万

2,270万円

2019年9月

2,270万

2,212万円

2019年9月

2,212万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,048万円

2019年9月

2,048万

2,190万円

2019年11月

2,190万

2,435万円

2019年11月

2,435万

2,190万円

2019年12月

2,190万

2,296万円

2019年12月

2,296万

2,130万円

2020年1月

2,130万

2,259万円

2020年1月

2,259万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,041万円

2020年1月

2,041万

1,860万円

2020年1月

1,860万

1,921万円

2020年1月

1,921万

2,130万円

2020年2月

2,130万

2,505万円

2020年2月

2,505万

1,720万円

2020年2月

1,720万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,927万円

2020年2月

1,927万

1,880万円

2020年3月

1,880万

1,969万円

2020年3月

1,969万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,230万円

2020年3月

2,230万

2,461万円

2020年3月

2,461万

1,790万円

2020年4月

1,790万

1,904万円

2020年4月

1,904万

2,080万円

2020年4月

2,080万

2,234万円

2020年4月

2,234万

2,070万円

2020年5月

2,070万

2,354万円

2020年5月

2,354万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,783万円

2020年5月

1,783万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,861万円

2020年5月

1,861万

1,520万円

2020年6月

1,520万

1,775万円

2020年6月

1,775万

2,070万円

2020年7月

2,070万

2,198万円

2020年7月

2,198万

1,690万円

2020年7月

1,690万

1,853万円

2020年7月

1,853万

2,030万円

2020年7月

2,030万

2,063万円

2020年7月

2,063万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,834万円

2020年8月

1,834万

1,690万円

2020年8月

1,690万

1,796万円

2020年8月

1,796万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,681万円

2020年10月

1,681万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,682万円

2021年1月

1,682万

2,280万円

2021年1月

2,280万

1,878万円

2021年1月

1,878万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,764万円

2021年2月

1,764万

2,198万円

2021年4月

2,198万

1,872万円

2021年4月

1,872万

1,890万円

2021年4月

1,890万

2,100万円

2021年4月

2,100万

2,298万円

2021年4月

2,298万

2,039万円

2021年4月

2,039万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,152万円

2021年5月

2,152万

1,790万円

2021年7月

1,790万

2,123万円

2021年7月

2,123万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,103万円

2021年11月

2,103万

1,980万円

2022年6月

1,980万

2,045万円

2022年6月

2,045万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,056万円

2022年9月

2,056万

2,550万円

2023年7月

2,550万

2,377万円

2023年7月

2,377万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,126万円

2023年7月

2,126万

2,430万円

2023年9月

2,430万

2,556万円

2023年9月

2,556万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,204万円

2023年9月

2,204万

2,330万円

2023年10月

2,330万

2,651万円

2023年10月

2,651万

2,230万円

2024年1月

2,230万

2,590万円

2024年1月

2,590万

2,090万円

2024年3月

2,090万

2,485万円

2024年3月

2,485万

1,990万円

2024年6月

1,990万

2,462万円

2024年6月

2,462万

1,850万円

2024年8月

1,850万

2,251万円

2024年8月

2,251万

1,830万円

2024年10月

1,830万

1,609万円

2024年10月

1,609万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,200万円

2024年12月

2,200万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,450万円

2025年12月

2,450万

2,780万円

2025年12月

2,780万

1,962万円

2025年12月

1,962万

2,970万円

2026年3月

2,970万

2,995万円

2026年3月

2,995万

2,800万円

2026年3月

2,800万

2,964万円

2026年3月

2,964万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-10

口コミ・レビュー

住之江区在住40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。住之江小学校も近いので、通学も安心できます。

気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に古さを感じる箇所もあります。セキュリティ面は、もう少し強化されていれば安心感が増します。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的新しいものもあります。SRC造なので、遮音性はそれなりに期待できます。

気になる点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ファミリー層には良いですが、単身者には広すぎるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。

築年数は経っていますが、公園が近く子育てしやすい環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、総合的に見れば満足度は高いです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住之江公園駅、住吉大社駅ともに徒歩圏内なのは良い点です。四つ橋線と南海本線が使えるので、大阪市内や空港へのアクセスも比較的便利です。

気になる点: どちらの駅も10分以上歩くため、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。特に夏場や雨天時は負担に感じる可能性があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てと規模が大きく、外観は年季が入っていますが、管理はされている様子が見受けられます。総戸数も多いので、ある程度のコミュニティは形成されていると思われます。

気になる点: 築年数相応の外観・共用部です。最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。エントランス周りなども、もう少し高級感があれば良いのですが。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住之江公園に隣接しており、緑が多く落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアなども近く、生活利便性も悪くありません。子育て環境としては魅力的です。

気になる点: null

公園が近く、住環境は良好です。駅からの距離がややネックですが、車があれば問題ないかもしれません。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォーム状況などを確認して、購入を検討したい物件です。

朝日プラザ住之江公園２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ住之江公園２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ住之江公園２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザ住之江公園２に関するよくある質問

朝日プラザ住之江公園２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 朝日プラザ住之江公園２の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝日プラザ住之江公園２の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ住之江公園２の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩12分南海本線／住吉大社駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ住之江公園２は築33年ですが売れますか？

朝日プラザ住之江公園２は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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