立地・交通
サンハイツ貴崎は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
65.11〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
サンハイツ貴崎は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ貴崎は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.11から92.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ貴崎の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ貴崎の過去の取引実績
直近価格
1,737万円
平均価格
1,202万円
最高値
1,741万円
最安値
690万円
サンハイツ貴崎の売却査定履歴です。直近価格は1,737万円、平均価格は1,202万円、最高値は1,741万円です。
1,380万円
2013年7月
840万円
2014年9月
840万円
2014年12月
964万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,128万円
2014年12月
780万円
2015年1月
1,003万円
2015年1月
980万円
2015年4月
1,019万円
2015年4月
980万円
2015年7月
870万円
2015年7月
980万円
2015年8月
1,229万円
2015年8月
890万円
2015年10月
872万円
2015年10月
690万円
2017年11月
775万円
2017年11月
990万円
2018年6月
877万円
2018年6月
1,380万円
2019年11月
1,160万円
2019年11月
960万円
2019年11月
1,466万円
2019年11月
1,180万円
2020年10月
1,333万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,405万円
2020年12月
1,180万円
2021年12月
1,356万円
2021年12月
1,680万円
2023年1月
1,596万円
2023年1月
1,350万円
2023年2月
1,741万円
2023年2月
1,180万円
2023年5月
1,649万円
2023年5月
1,680万円
2023年9月
1,695万円
2023年9月
1,680万円
2023年12月
1,737万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩1分は本当に便利。海も近くて、休日は散歩やジョギングを楽しめます。山陽電鉄一本で神戸や姫路にもアクセスしやすいです。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。小学校が近いので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういうのを求めるなら少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。駐車場も限られているようです。
駅近で海も近いという立地は最高です。通勤・通学はもちろん、休日のリフレッシュにも最適。築年数は感じますが、日当たりの良い部屋が多く、快適に過ごせています。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 駅徒歩1分は驚異的。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは大きな魅力です。近隣にコインパーキングもいくつかあります。
気になる点: 特になし。
良い点: 貴崎小学校がすぐ近くで、通学路を考えると安心です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しません。海岸が近いので、子どもの遊び場としても良さそうです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。バス路線はありますが、本数は多くないようです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースがしっかりある部屋もあると嬉しいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが気になります。
立地の良さと、海や小学校が近い点が魅力的です。駅近すぎるので、電車の音などが気になるかどうかは確認が必要かもしれません。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
サンハイツ貴崎は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ貴崎の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ貴崎は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。