立地・交通
城東野江アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分。野江内代駅徒歩5分、野江駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
67.26〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
城東野江アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分。野江内代駅徒歩5分、野江駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城東野江アーバンコンフォートは築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.26から110.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎並小学校、大阪市立蒲生中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城東野江アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
城東野江アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,855万円
平均価格
3,056万円
最高値
5,575万円
最安値
1,950万円
城東野江アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,855万円、平均価格は3,056万円、最高値は5,575万円です。
2,050万円
2013年7月
1,950万円
2013年8月
2,450万円
2013年8月
1,980万円
2013年10月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,225万円
2014年12月
2,240万円
2015年9月
2,232万円
2015年9月
2,780万円
2017年6月
2,609万円
2017年6月
2,480万円
2018年8月
2,591万円
2018年8月
2,780万円
2018年12月
2,863万円
2018年12月
2,680万円
2019年6月
2,693万円
2019年6月
3,180万円
2019年7月
2,938万円
2019年7月
3,180万円
2019年9月
2,851万円
2019年9月
3,380万円
2021年9月
3,211万円
2021年9月
3,480万円
2021年9月
3,495万円
2021年9月
3,098万円
2022年1月
3,160万円
2022年1月
3,898万円
2022年4月
3,321万円
2022年4月
3,780万円
2022年8月
3,395万円
2022年8月
5,280万円
2023年1月
5,575万円
2023年1月
2,780万円
2023年6月
3,087万円
2023年6月
3,980万円
2023年11月
3,218万円
2023年11月
3,880万円
2024年5月
3,855万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と京阪線が徒歩圏内なので、梅田や淀屋橋、京橋方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども近く、日常の買い物には困りません。榎並小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも比較的安心できると思います。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。都心へのアクセスが良い割には、落ち着いた住環境で子育てしやすいと感じています。もう少し共用部が新しければ完璧ですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りも2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できるのが良い点です。
気になる点: 築年数が古いため、水回りを中心にリフォームされている部屋もありますが、最新の設備とは言えません。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
良い点: SRC造なので、建物自体の耐震性や遮音性は期待できます。外観は落ち着いた雰囲気で、悪くはないと思います。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部が少し古さを感じさせます。もう少し清潔感やデザイン性が高ければ、より快適に過ごせるのにと思います。
良い点: 野江内代駅まで徒歩5分は大きな魅力です。通勤時間が短縮できるのは助かります。京阪線もすぐなので、週末のお出かけにも便利。
立地と駅への近さは抜群です。部屋も広めなので、コスパは悪くないと思います。ただ、築年数なりの古さは否めません。特に水回りや内装にこだわりたい方は、リフォーム状況をしっかり確認した方が良いでしょう。管理は日勤で安心できます。
城東野江アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城東野江アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城東野江アーバンコンフォートは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。