立地・交通
プレステージ姫路坂田町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分。京口駅徒歩6分、山陽姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,390万1,360万998万1,390万990万990万1,450万1,403万1,390万1,374万980万1,085万1,370万1,310万1,150万1,275万1,150万1,252万1,160万1,236万1,095万1,260万1,178万1,390万1,140万1,150万1,084万1,580万1,244万1,380万1,125万1,280万1,237万1,380万1,148万1,230万1,291万1,270万1,279万1,650万1,314万1,080万1,131万1,020万1,077万998万1,074万980万962万975万929万1,580万1,167万1,680万1,264万1,250万1,461万1,750万1,533万1,600万1,533万1,880万1,580万1,880万1,632万1,880万1,738万1,280万1,473万1,180万1,424万1,180万1,341万1,298万1,280万1,184万
マンション
プレステージ姫路坂田町
兵庫県姫路市坂田町155JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 プレステージ姫路坂田町
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市坂田町155
交通
JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分
築年月
1999年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
55.03m² ～ 62.76m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
563m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
大谷建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
姫路市立城東小学校
中学校区域
姫路市立東光中学校
延床面積
2795m²
建築面積
322m²
設計会社
橋
所在地(住所)
兵庫県姫路市坂田町155
プレステージ姫路坂田町の物件固有情報
建物スペック
プレステージ姫路坂田町は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.03から62.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ姫路坂田町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ姫路坂田町の過去の取引実績
直近価格
1,184万円
平均価格
1,298万円
最高値
1,880万円
最安値
929万円
下落傾向（前回比 96万円）
プレステージ姫路坂田町の売却査定履歴です。直近価格は1,184万円、平均価格は1,298万円、最高値は1,880万円です。
1,390万円
2013年6月
1,360万円
2013年7月
998万円
2013年12月
1,390万円
2014年5月
990万円
2014年6月
990万円
2014年7月
1,450万円
2014年12月
1,403万円
2014年12月
1,390万円
2015年1月
1,374万円
2015年1月
980万円
2015年4月
1,085万円
2015年4月
1,370万円
2015年5月
1,310万円
2015年5月
1,150万円
2015年10月
1,275万円
2015年10月
1,150万円
2015年11月
1,252万円
2015年11月
1,160万円
2015年11月
1,236万円
2015年11月
1,095万円
2015年11月
1,260万円
2016年1月
1,178万円
2016年1月
1,390万円
2016年4月
1,140万円
2016年4月
1,150万円
2016年6月
1,084万円
2016年6月
1,580万円
2016年8月
1,244万円
2016年8月
1,380万円
2016年9月
1,125万円
2016年9月
1,280万円
2017年3月
1,237万円
2017年3月
1,380万円
2017年3月
1,148万円
2017年3月
1,230万円
2017年7月
1,291万円
2017年7月
1,270万円
2017年8月
1,279万円
2017年8月
1,650万円
2017年8月
1,314万円
2017年8月
1,080万円
2017年10月
1,131万円
2017年10月
1,020万円
2018年1月
1,077万円
2018年1月
998万円
2018年2月
1,074万円
2018年2月
980万円
2018年4月
962万円
2018年4月
975万円
2018年7月
929万円
2018年7月
1,580万円
2019年9月
1,167万円
2019年9月
1,680万円
2020年4月
1,264万円
2020年4月
1,250万円
2021年1月
1,461万円
2021年1月
1,750万円
2021年11月
1,533万円
2021年11月
1,600万円
2022年2月
1,533万円
2022年2月
1,880万円
2022年5月
1,580万円
2022年5月
1,880万円
2022年6月
1,632万円
2022年6月
1,880万円
2022年11月
1,738万円
2022年11月
1,280万円
2023年8月
1,473万円
2023年8月
1,180万円
2023年10月
1,424万円
2023年10月
1,180万円
2023年12月
1,341万円
2023年12月
1,298万円
2023年12月
1,280万円
2024年11月
1,184万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市坂田町155
口コミ・レビュー
姫路暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京口駅まで徒歩6分と近く、JR播但線で加古川方面や神戸方面へのアクセスも便利です。毎日の通勤で重宝しています。
気になる点: 山陽姫路駅まで少し距離があるのが、新幹線利用時などは少し不便に感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。城東小学校区域で、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、選択肢は多くないので、まとめ買いは車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、立地と住環境の良さが魅力です。京口駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションだと感じます。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来られるので安心感はあります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いているようです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしなどでは、さらに注意が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は55m²台からと、二人暮らしやコンパクトに暮らしたい単身者には十分な広さがあるかと思います。バルコニーも十分な奥行きがありそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどはリフォームされているか確認が必要です。間取りの情報が少ないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 姫路城も徒歩圏内というロケーションは魅力的です。城東小学校区であり、周辺には公園や図書館などもあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅からの距離を考えると、もう少し商業施設が充実していると便利だと感じます。
駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくる物件だと思います。静かな環境と城東小学校区という点は魅力的ですが、設備面やセキュリティ面は内覧でしっかり確認したいです。
プレステージ姫路坂田町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ姫路坂田町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ姫路坂田町の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレステージ姫路坂田町に関するよくある質問
プレステージ姫路坂田町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ姫路坂田町の売却相場はいくらですか？
プレステージ姫路坂田町の売却相場は、JR播但線／京口駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路坂田町は築26年ですが売れますか？
プレステージ姫路坂田町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。