立地・交通
朝日プラザ宝塚南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩3分。小林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 58.23〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと |
単身
58.23〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと
子育て世帯
60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと
子育て世帯
60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと
子育て世帯
60〜62.66m2 / オートロックがあること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、良元小学校に通いやすいこと
朝日プラザ宝塚南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩3分。小林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ宝塚南は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.23から62.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ宝塚南の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
朝日プラザ宝塚南の過去の取引実績
直近価格
1,681万円
平均価格
1,603万円
最高値
1,844万円
最安値
1,050万円
朝日プラザ宝塚南の売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,603万円、最高値は1,844万円です。
1,050万円
2016年12月
1,166万円
2016年12月
1,580万円
2017年6月
1,461万円
2017年6月
1,598万円
2017年7月
1,675万円
2017年7月
1,480万円
2017年11月
1,659万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,634万円
2017年12月
1,598万円
2018年1月
1,836万円
2018年1月
1,480万円
2018年10月
1,844万円
2018年10月
1,698万円
2018年12月
1,827万円
2018年12月
1,698万円
2019年5月
1,805万円
2019年5月
1,598万円
2019年6月
1,825万円
2019年6月
1,498万円
2019年7月
1,800万円
2019年7月
1,450万円
2019年8月
1,774万円
2019年8月
1,480万円
2022年10月
1,681万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急小林駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。宝塚駅や梅田駅へのアクセスも良好で、日常の買い物やレジャーに困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃っています。良元小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 少し歩くと飲食店はありますが、選択肢は多くないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。オートロックはありません。
駅近で利便性が高く、静かな環境で住みやすいマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が58㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は最新とは言えず、交換が必要な場合もあります。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。外観は年季が入っていますが、悪くはないです。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターは1基です。
良い点: 宝塚南口方面へのアクセスも良く、休日は散策を楽しんでいました。スーパーや病院も近く、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し暗くなる道もあります。
駅からの近さと、宝塚という落ち着いた環境が魅力のマンションです。築年数は古いですが、価格帯によってはコスパが良い物件だと思います。設備面はリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。
朝日プラザ宝塚南は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ宝塚南の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ宝塚南は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。