立地・交通
M’プラザ明石弐番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩5分。大久保駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.64〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.64〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
70.64〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.64〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
70.64〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
M’プラザ明石弐番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩5分。大久保駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
M’プラザ明石弐番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.64から75.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
M’プラザ明石弐番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
M’プラザ明石弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,661万円
平均価格
2,485万円
最高値
3,099万円
最安値
1,450万円
M’プラザ明石弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,661万円、平均価格は2,485万円、最高値は3,099万円です。
1,450万円
2013年6月
2,280万円
2022年12月
1,929万円
2022年12月
2,480万円
2024年6月
2,223万円
2024年6月
2,280万円
2024年11月
2,186万円
2024年11月
2,180万円
2025年2月
2,186万円
2025年2月
3,099万円
2025年4月
2,459万円
2025年4月
2,999万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
2,480万円
2025年9月
2,616万円
2025年9月
2,850万円
2025年12月
2,639万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,717万円
2025年12月
2,799万円
2025年12月
2,714万円
2025年12月
2,630万円
2026年1月
2,669万円
2026年1月
2,630万円
2026年3月
2,661万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩5分は本当に便利。快速も止まるので、神戸や姫路へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 駅に近い割には、落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大型スーパーが駅前にあるため、少し遠回りになるのが残念。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。リフォームなどでお部屋がきれいなら、まだまだ快適に暮らせる物件です。
良い点: 専有面積が70m²台と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りによっては、リビングが広く使いやすいと感じました。バルコニーも十分な広さがあります。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応といった印象。最新の設備ではありません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観はシンプルですが、年季を感じさせつつも、しっかりとした造りです。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く、大型車だと停めにくいかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
良い点: 大久保駅まで徒歩5分は、やはり大きな魅力です。駅ビルにはスーパーや専門店が入っており、日常の買い物はほとんど駅周辺で完結できます。新快速も利用できるため、遠出も楽です。
気になる点: 平日の朝夕は駅周辺が混雑します。
立地条件は非常に良いマンションです。駅近でありながら、住宅地としての落ち着きもあります。管理体制も悪くありませんが、築年数なりの古さは否めません。お部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、広さや立地を重視する方には検討の価値がある物件だと思います。
M’プラザ明石弐番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
M’プラザ明石弐番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
M’プラザ明石弐番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。