立地・交通
藤和シティコープ西洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分。烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティコープ西洞院
2,490万2,380万2,450万2,480万2,390万2,100万3,200万2,100万1,941万1,280万1,253万1,980万2,003万2,880万2,318万1,280万1,332万2,480万2,720万2,180万1,950万2,380万2,081万2,380万2,117万2,980万2,973万2,380万2,388万2,880万2,969万3,450万3,478万1,980万2,248万3,380万3,422万3,380万3,422万2,280万2,664万1,380万1,409万3,280万2,767万3,180万2,758万3,380万3,513万3,380万3,102万3,680万3,369万3,180万3,348万1,880万1,860万4,890万4,302万2,980万2,779万3,480万3,531万1,780万1,999万3,180万3,514万2,860万2,692万2,980万3,326万3,680万3,911万2,090万2,460万
マンション
藤和シティコープ西洞院
京都府京都市中京区古西町440阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 藤和シティコープ西洞院
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.87m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.87m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
56〜61.87m2 / 京都市立高倉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区古西町440
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
築年月
1984年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
57戸
専有面積
27.24m² ～ 61.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
788.61m²
分譲会社
藤和不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立御池中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区古西町440
藤和シティコープ西洞院の物件固有情報
建物スペック
藤和シティコープ西洞院は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.24から61.87平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立高倉小学校、京都市立御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティコープ西洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティコープ西洞院の過去の取引実績
直近価格
2,460万円
平均価格
2,698万円
最高値
4,890万円
最安値
1,253万円
上昇傾向（前回比 +370万円）
藤和シティコープ西洞院の売却査定履歴です。直近価格は2,460万円、平均価格は2,698万円、最高値は4,890万円です。
2,490万円
2013年7月
2,380万円
2014年2月
2,450万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,390万円
2014年5月
2,100万円
2014年9月
3,200万円
2014年10月
2,100万円
2014年12月
1,941万円
2014年12月
1,280万円
2015年3月
1,253万円
2015年3月
1,980万円
2015年6月
2,003万円
2015年6月
2,880万円
2015年6月
2,318万円
2015年6月
1,280万円
2015年10月
1,332万円
2015年10月
2,480万円
2015年10月
2,720万円
2015年10月
2,180万円
2016年11月
1,950万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,081万円
2016年12月
2,380万円
2017年6月
2,117万円
2017年6月
2,980万円
2017年12月
2,973万円
2017年12月
2,380万円
2017年12月
2,388万円
2017年12月
2,880万円
2018年3月
2,969万円
2018年3月
3,450万円
2018年4月
3,478万円
2018年4月
1,980万円
2018年5月
2,248万円
2018年5月
3,380万円
2019年4月
3,422万円
2019年4月
3,380万円
2019年10月
3,422万円
2019年10月
2,280万円
2020年7月
2,664万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,409万円
2020年10月
3,280万円
2021年2月
2,767万円
2021年2月
3,180万円
2022年6月
2,758万円
2022年6月
3,380万円
2023年5月
3,513万円
2023年5月
3,380万円
2023年6月
3,102万円
2023年6月
3,680万円
2023年9月
3,369万円
2023年9月
3,180万円
2024年2月
3,348万円
2024年2月
1,880万円
2024年4月
1,860万円
2024年4月
4,890万円
2024年5月
4,302万円
2024年5月
2,980万円
2024年5月
2,779万円
2024年5月
3,480万円
2024年9月
3,531万円
2024年9月
1,780万円
2024年10月
1,999万円
2024年10月
3,180万円
2024年11月
3,514万円
2024年11月
2,860万円
2024年12月
2,692万円
2024年12月
2,980万円
2025年2月
3,326万円
2025年2月
3,680万円
2025年7月
3,911万円
2025年7月
2,090万円
2025年11月
2,460万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区古西町440
口コミ・レビュー
京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩7分と非常に便利。地下鉄四条駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条烏丸周辺にはデパートや飲食店が多く、生活利便性は抜群。休日の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。
京都の中心部でこの立地はなかなかないと思います。生活する上での利便性は申し分なく、毎日快適に過ごせています。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある魅力があるマンションです。
元住人40代さん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりは良かったです。SRC造なので、遮音性もそこそこ期待できます。
気になる点: 水回りは特に古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせました。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別おしゃれという感じではありません。エレベーターが1基しかないのは少し不便でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高倉小学校が近く、子育て世代にも良い環境だと思います。近所にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夏場は暑さが気になることもありますが、周辺に緑も少しあります。
京都のど真ん中で生活するには便利な立地でした。ただ、築年数による設備の古さや、建物のデザイン面では少し物足りなさも感じました。利便性重視で、あまり設備にこだわらない方には良いかもしれません。
藤和シティコープ西洞院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティコープ西洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティコープ西洞院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティコープ西洞院に関するよくある質問
藤和シティコープ西洞院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティコープ西洞院の売却相場はいくらですか？
藤和シティコープ西洞院の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティコープ西洞院は築41年ですが売れますか？
藤和シティコープ西洞院は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。