立地・交通
ロイヤルヒルズ三田F棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 101.44〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身
101.44〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
定年前の住み替え検討
101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
101.44〜106m2 / オートロックがあること、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ロイヤルヒルズ三田F棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ三田F棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約101.44から119.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立あかしあ台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ三田F棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒルズ三田F棟の過去の取引実績
直近価格
2,392万円
平均価格
2,255万円
最高値
2,392万円
最安値
2,080万円
ロイヤルヒルズ三田F棟の売却査定履歴です。直近価格は2,392万円、平均価格は2,255万円、最高値は2,392万円です。
2,180万円
2023年1月
2,287万円
2023年1月
2,080万円
2023年5月
2,150万円
2023年5月
2,280万円
2025年8月
2,392万円
2025年8月
2,280万円
2025年12月
2,392万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南ウッディタウン駅まで徒歩4分と近く、通勤や買い物に便利です。車があればJR新三田駅も利用しやすいです。
気になる点: 神鉄は運賃が少し高めなのがネックかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くにあかしあ台小学校があるのも安心です。
気になる点: 周辺にお店は少ないので、日常の買い物は車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いており、共用部も日勤管理なので比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。
全体的に静かで落ち着いた環境で、ゆったりと暮らせます。駅近で利便性も悪くないですが、周辺の商業施設は限られています。建物の古さはありますが、日勤管理で安心感はあります。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広く、100m²超えは魅力的です。家族でゆったり過ごせる十分なスペースがあります。間取りも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に設備(キッチン、バスルームなど)は古さを感じる部分もあります。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、戸数が少ないので顔見知りの方が多いです。
気になる点: セキュリティ面で、もう少し強化されているとより安心できるかもしれません。
良い点: 自然が多く、緑豊かな環境です。休日は公園などでリフレッシュできます。静かな環境で、騒音に悩まされることはありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
広々とした部屋での生活を求めている方には非常におすすめです。静かで自然に囲まれた環境は子育てにも最適だと感じます。駅からのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。設備面は年数なりの部分もありますが、それを補って余りある魅力があります。
ロイヤルヒルズ三田F棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ三田F棟の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩4分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ三田F棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。