立地・交通
粉浜グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／粉浜駅 徒歩5分。粉浜駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 粉浜グリーンハイツ
1,580万1,380万1,530万1,530万1,456万1,480万1,455万890万1,037万1,380万1,341万890万1,022万1,380万1,123万1,480万1,365万1,280万1,184万1,180万1,203万1,330万1,410万1,290万1,243万1,980万1,541万1,180万1,607万1,340万1,223万1,280万1,240万1,680万1,384万1,280万1,339万1,780万1,271万1,880万1,546万1,680万1,605万1,580万1,579万1,480万1,558万2,250万1,741万2,250万1,809万1,998万1,734万1,700万1,611万1,750万1,379万1,680万1,320万1,630万1,451万1,535万1,680万1,549万1,580万2,090万1,300万1,582万2,680万2,044万2,680万2,116万
マンション
粉浜グリーンハイツ
大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4南海本線／粉浜駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 粉浜グリーンハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 59〜63.72m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
59〜63.72m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜63.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4
交通
南海本線／粉浜駅 徒歩5分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
62戸
専有面積
44.72m² ～ 63.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1746m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東洋不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
延床面積
3900m²
建築面積
625m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4
粉浜グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
粉浜グリーンハイツは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.72から63.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
粉浜グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
粉浜グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,116万円
平均価格
1,536万円
最高値
2,680万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 564万円）
粉浜グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は1,536万円、最高値は2,680万円です。
1,580万円
2013年6月
1,380万円
2014年3月
1,530万円
2014年9月
1,530万円
2014年12月
1,456万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,455万円
2015年2月
890万円
2015年5月
1,037万円
2015年5月
1,380万円
2016年6月
1,341万円
2016年6月
890万円
2017年7月
1,022万円
2017年7月
1,380万円
2017年10月
1,123万円
2017年10月
1,480万円
2018年1月
1,365万円
2018年1月
1,280万円
2018年1月
1,184万円
2018年1月
1,180万円
2018年2月
1,203万円
2018年2月
1,330万円
2018年4月
1,410万円
2018年4月
1,290万円
2018年9月
1,243万円
2018年9月
1,980万円
2018年9月
1,541万円
2018年9月
1,180万円
2020年6月
1,607万円
2020年6月
1,340万円
2020年11月
1,223万円
2020年11月
1,280万円
2021年3月
1,240万円
2021年3月
1,680万円
2021年5月
1,384万円
2021年5月
1,280万円
2021年10月
1,339万円
2021年10月
1,780万円
2021年11月
1,271万円
2021年11月
1,880万円
2022年8月
1,546万円
2022年8月
1,680万円
2022年9月
1,605万円
2022年9月
1,580万円
2022年12月
1,579万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,558万円
2023年1月
2,250万円
2023年2月
1,741万円
2023年2月
2,250万円
2023年3月
1,809万円
2023年3月
1,998万円
2023年5月
1,734万円
2023年5月
1,700万円
2023年5月
1,611万円
2023年5月
1,750万円
2023年6月
1,379万円
2023年6月
1,680万円
2023年9月
1,320万円
2023年9月
1,630万円
2023年11月
1,451万円
2023年11月
1,535万円
2023年11月
1,680万円
2023年11月
1,549万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
2,090万円
2023年11月
1,300万円
2024年12月
1,582万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,044万円
2025年3月
2,680万円
2025年6月
2,116万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4
口コミ・レビュー
粉浜暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海粉浜駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街で比較的静かですが、大通りに出れば飲食店やコンビニも多く、生活しやすい環境です。粉浜小学校も近いので、子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 一部、古い建物も混在しているエリアなので、景観は好みが分かれるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。
気になる点: 外観は年季を感じさせる部分があります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。管理もしっかりされており、安心して暮らせます。部屋の広さや設備は部屋によりますが、この立地と価格を考えれば十分満足できるレベルだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、活気があって良い雰囲気です。スーパーも複数あり、日常の買い物には便利。公園もいくつかあるので、子供を遊ばせる場所にも困らなさそうです。
気になる点: 駅からの道は夜でも明るいですが、もう少し治安が良いと安心できるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではない点は少し気になりますが、近隣住民との顔見知りが多い地域かもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、耐震性や断熱性などが最新の基準を満たしているか確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が44.72m²～63.72m²と、ファミリータイプとしては少し手狭に感じる部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や内装はリフォームされていないと、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
立地は非常に魅力的で、駅からの近さや周辺の生活利便性は高いと感じました。ただし、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用、建物の状態をしっかりと確認する必要がありそうです。子育て環境としては悪くないと思います。
粉浜グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
粉浜グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／粉浜駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／粉浜駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
粉浜グリーンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／粉浜駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
粉浜グリーンハイツに関するよくある質問
粉浜グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 粉浜グリーンハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
粉浜グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
粉浜グリーンハイツの売却相場は、南海本線／粉浜駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
粉浜グリーンハイツは築41年ですが売れますか？
粉浜グリーンハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。