立地・交通
帝塚山シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分。帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
66.03〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
帝塚山シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分。帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山シティハウスは築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は戸田建設富士建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.03から89.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山シティハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
帝塚山シティハウスの過去の取引実績
直近価格
2,688万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,780万円
最安値
1,580万円
帝塚山シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,688万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,780万円です。
1,580万円
2013年6月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,091万円
2014年12月
2,480万円
2018年10月
2,506万円
2018年10月
2,080万円
2019年1月
2,326万円
2019年1月
1,880万円
2019年3月
1,652万円
2019年3月
3,780万円
2019年7月
2,416万円
2019年7月
3,480万円
2019年8月
2,909万円
2019年8月
1,880万円
2019年8月
1,794万円
2019年8月
1,680万円
2019年12月
1,765万円
2019年12月
2,180万円
2020年5月
2,076万円
2020年5月
3,180万円
2022年10月
2,936万円
2022年10月
2,980万円
2023年1月
2,936万円
2023年1月
2,880万円
2023年7月
2,949万円
2023年7月
2,880万円
2023年8月
2,933万円
2023年8月
2,740万円
2023年10月
2,855万円
2023年10月
2,990万円
2024年9月
2,832万円
2024年9月
2,480万円
2024年12月
2,724万円
2024年12月
2,750万円
2025年1月
2,688万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海帝塚山駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いです。静かな住宅街ですが、主要駅への移動はスムーズです。
良い点: 閑静な高級住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共有スペースも手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階は少し大変です。
帝塚山というブランドに惹かれて購入しました。静かで落ち着いた環境は期待通りで、子育てには最適です。駅からの距離も許容範囲内。築年数は感じますが、手入れはされているので、もう少し共用部が充実しているとさらに良いと思います。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも比較的確保されていました。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものではなかったため、リフォームを検討しました。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。
良い点: 東粉浜小学校区域で、学区も良かったです。周辺は静かで、公園も近くにありました。住環境としては悪くありません。
気になる点: 日常の買い物などは、少し歩くか車が必要でした。
帝塚山という立地は魅力的で、静かな環境で子育てができました。部屋の広さも満足でしたが、設備面は古さを感じました。駅からの距離は問題なかったものの、買い物には少し不便さがありました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢かと思います。
帝塚山シティハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山シティハウスの売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山シティハウスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。