立地・交通
ビーバードルチェ藤井寺２は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分。土師ノ里駅徒歩15分、藤井寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤井寺市の物件一覧に戻る🚨 ビーバードルチェ藤井寺２
1,080万950万780万730万810万750万743万1,080万935万1,280万856万1,180万1,038万1,002万1,030万1,225万1,080万1,226万1,190万1,205万1,090万1,170万1,480万1,592万1,498万1,328万1,080万1,261万1,150万1,105万1,150万1,208万1,150万1,153万1,280万1,378万1,180万1,326万1,080万1,210万1,280万1,126万1,080万1,164万1,698万1,353万1,180万1,192万1,680万1,472万1,180万1,486万1,200万1,423万1,100万1,376万2,150万2,001万2,150万1,987万1,800万1,503万1,290万1,468万1,290万1,485万1,650万1,521万
マンション
ビーバードルチェ藤井寺２
大阪府藤井寺市林1丁目15-33近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 ビーバードルチェ藤井寺２
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藤井寺市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 藤井寺市
2日前子育て世帯
73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 藤井寺市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 藤井寺市
6日前母＋子ども1人
55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前母＋子ども1人
55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前母＋子ども1人
55.65〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府藤井寺市林1丁目15-33
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分
築年月
1996年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
74戸
専有面積
55.65m² ～ 86.28m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準工業地域
敷地面積
2709m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
サニーハウス
施工会社
松本組
管理会社
エムケイ企画
小学校区域
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校区域
藤井寺市立第三中学校
延床面積
5404m²
建築面積
776m²
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林1丁目15-33
ビーバードルチェ藤井寺２の物件固有情報
建物スペック
ビーバードルチェ藤井寺２は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はサニーハウス、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.65から86.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立第三中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビーバードルチェ藤井寺２の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビーバードルチェ藤井寺２の過去の取引実績
直近価格
1,521万円
平均価格
1,269万円
最高値
2,150万円
最安値
730万円
下落傾向（前回比 129万円）
ビーバードルチェ藤井寺２の売却査定履歴です。直近価格は1,521万円、平均価格は1,269万円、最高値は2,150万円です。
1,080万円
2014年2月
950万円
2014年7月
780万円
2015年4月
730万円
2015年4月
810万円
2015年4月
750万円
2015年4月
743万円
2015年4月
1,080万円
2016年9月
935万円
2016年9月
1,280万円
2016年12月
856万円
2016年12月
1,180万円
2017年1月
1,038万円
2017年1月
1,002万円
2017年1月
1,030万円
2017年4月
1,225万円
2017年4月
1,080万円
2017年5月
1,226万円
2017年5月
1,190万円
2018年2月
1,205万円
2018年2月
1,090万円
2018年6月
1,170万円
2018年6月
1,480万円
2018年8月
1,592万円
2018年8月
1,498万円
2019年3月
1,328万円
2019年3月
1,080万円
2020年4月
1,261万円
2020年4月
1,150万円
2020年7月
1,105万円
2020年7月
1,150万円
2020年8月
1,208万円
2020年8月
1,150万円
2021年1月
1,153万円
2021年1月
1,280万円
2021年3月
1,378万円
2021年3月
1,180万円
2021年4月
1,326万円
2021年4月
1,080万円
2021年7月
1,210万円
2021年7月
1,280万円
2021年11月
1,126万円
2021年11月
1,080万円
2022年1月
1,164万円
2022年1月
1,698万円
2022年2月
1,353万円
2022年2月
1,180万円
2022年3月
1,192万円
2022年3月
1,680万円
2022年5月
1,472万円
2022年5月
1,180万円
2023年3月
1,486万円
2023年3月
1,200万円
2023年3月
1,423万円
2023年3月
1,100万円
2023年6月
1,376万円
2023年6月
2,150万円
2023年11月
2,001万円
2023年11月
2,150万円
2024年8月
1,987万円
2024年8月
1,800万円
2024年9月
1,503万円
2024年9月
1,290万円
2024年10月
1,468万円
2024年10月
1,290万円
2024年11月
1,485万円
2024年11月
1,650万円
2025年4月
1,521万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府藤井寺市林1丁目15-33
口コミ・レビュー
藤井寺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。バス便もそれほど多くない印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によるかもしれませんが、収納スペースは比較的ゆとりがあります。日当たりが良い部屋を選べたので、昼間は明るく過ごしやすいです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。防音性はあまり期待できないと感じることもあります。
築年数は経っていますが、ファミリー層にとっては住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好で、子育てのしやすさを重視する方におすすめです。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内であればコスパの良い物件だと感じます。
土師ノ里検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄南大阪線で大阪市内へのアクセスは可能です。土師ノ里駅まで徒歩15分と、毎日の通勤・通学には少し距離がありますが、慣れれば問題ないかもしれません。
気になる点: 急行は止まらない駅なので、藤井寺駅や古市駅まで移動してから乗換える必要があります。駅周辺にお店は少ない印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、管理員さんもいらっしゃるようなので、セキュリティ面は安心できそうです。築年数の割には管理が行き届いているように見受けられました。
気になる点: 管理費や修繕積立金がどれくらいかかるのか、詳細を確認する必要があります。駐車場や駐輪場の空き状況も確認しておきたい点です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。藤井寺小学校区である点も、子育てを考える上ではプラスポイントです。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便を感じるかもしれません。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じる可能性もあります。
築年数と価格のバランスが良い物件だと感じました。静かな環境で子育てをしたい方には魅力的かもしれません。ただ、駅からの距離や周辺の利便性は、ライフスタイルによってはネックになる可能性があります。内覧で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと思いました。
ビーバードルチェ藤井寺２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビーバードルチェ藤井寺２は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分
立地の魅力
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
藤井寺市エリアの市場動向・資産価値
ビーバードルチェ藤井寺２の立地価値・将来性
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビーバードルチェ藤井寺２に関するよくある質問
ビーバードルチェ藤井寺２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ビーバードルチェ藤井寺２の売却相場はいくらですか？
ビーバードルチェ藤井寺２の売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ藤井寺２は築30年ですが売れますか？
ビーバードルチェ藤井寺２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。