立地・交通
長居ホームプラザは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩5分。長居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
31〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
長居ホームプラザは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩5分。長居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長居ホームプラザは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンケイホーム、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.94から35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
長居ホームプラザの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
長居ホームプラザの過去の取引実績
直近価格
673万円
平均価格
427万円
最高値
680万円
最安値
220万円
長居ホームプラザの売却査定履歴です。直近価格は673万円、平均価格は427万円、最高値は680万円です。
220万円
2013年9月
380万円
2015年10月
353万円
2015年10月
500万円
2017年2月
422万円
2017年2月
450万円
2017年6月
425万円
2017年6月
400万円
2017年9月
279万円
2017年9月
390万円
2020年6月
380万円
2020年6月
680万円
2025年6月
673万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR長居駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困りません。快速も止まるので、天王寺や難波へのアクセスも良いです。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 長居公園が近く、緑豊かでリフレッシュできる環境です。ジョギングや散歩に最適。小学校も近く、子育て世代にも安心できる地域だと感じます。
気になる点: null
良い点: 築年数は古いですが、共用部は最低限の清掃はされています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数相応の古さを感じます。エレベーターはありません。外観はあまり綺麗ではありません。
長居駅からの近さと長居公園の近さが最大の魅力です。駅周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。建物の古さは否めませんが、家賃を考えれば妥当な範囲だと思います。静かに暮らしたい人より、アクティブに生活したい人におすすめのマンションです。
良い点: 専有面積が17.94m²の部屋に住んでいましたが、一人暮らしなら十分な広さでした。キッチンには最低限のコンロがあり、お風呂とトイレは別でした。
気になる点: 設備はかなり古いです。エアコンや給湯器は自分で交換が必要になる場合もあります。収納スペースはほとんどありません。
良い点: 管理員さんが定期的に見回りに来ているようでした。ゴミ置き場は時間厳守でした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し不安でした。築年数が古いので、建物の揺れが気になることもありました。
良い点: JR長居駅まで徒歩5分は非常に便利でした。JRだけでなく、地下鉄長居駅も利用できるので、移動の選択肢が多いです。
気になる点: null
築年数が古いマンションですが、駅からの近さと長居公園の緑が魅力でした。一人暮らしで、とにかく駅近で家賃を抑えたいという方には良いかもしれません。ただ、設備面やセキュリティ面では期待しない方が良いでしょう。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
長居ホームプラザは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
長居ホームプラザの売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長居ホームプラザは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。