立地・交通
ユアサハイム帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分。塚西駅徒歩1分、玉出駅徒歩5分、帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る800万880万980万1,080万950万1,130万790万690万880万895万750万783万839万1,100万1,053万1,298万797万1,198万975万1,100万1,185万1,780万1,412万1,200万1,428万1,780万1,430万1,698万1,464万1,574万1,598万1,573万1,598万1,634万1,380万1,274万1,340万1,306万1,280万1,446万1,298万1,370万1,200万1,302万1,180万1,332万1,200万1,244万980万1,228万1,030万1,447万1,680万1,031万1,560万1,098万2,000万1,622万1,499万1,278万1,398万1,394万2,280万2,534万1,299万1,365万1,316万1,160万1,288万1,180万1,435万1,180万1,335万1,498万1,376万1,293万1,450万1,316万1,282万1,480万1,346万1,800万1,822万1,380万1,420万1,380万1,412万1,500万1,755万1,490万1,537万1,490万1,365万1,280万1,285万1,280万1,143万1,300万1,465万1,310万1,338万1,980万1,592万1,198万1,258万1,180万1,322万1,180万1,238万1,780万1,568万1,080万1,412万1,000万1,172万1,180万1,287万1,380万1,477万
マンション
ユアサハイム帝塚山
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分
ユアサハイム帝塚山の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 1,000〜2,534万円（履歴59件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21
交通
阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分
築年月
1973年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
85戸
専有面積
44.80m² ～ 82.63m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1775.19m²
駐車場数
8
分譲会社
湯浅金物
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
延床面積
7136.39m²
建築面積
1124.83m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21
ユアサハイム帝塚山の物件固有情報
建物スペック
ユアサハイム帝塚山は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は湯浅金物、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.8から82.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユアサハイム帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ユアサハイム帝塚山の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -8.5%
直近3年の売出中央値
1,365万円
価格帯
1,000〜2,534万円
売出履歴
119件
2013-06〜2025-11
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ユアサハイム帝塚山の過去の取引実績
直近価格
1,477万円
平均価格
1,329万円
最高値
2,534万円
最安値
690万円
上昇傾向（前回比 +97万円）
ユアサハイム帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1,477万円、平均価格は1,329万円、最高値は2,534万円です。
800万円
2013年6月
880万円
2013年6月
980万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
950万円
2013年6月
1,130万円
2013年7月
790万円
2013年11月
690万円
2014年3月
880万円
2015年6月
895万円
2015年6月
750万円
2016年12月
783万円
2016年12月
839万円
2016年12月
1,100万円
2017年5月
1,053万円
2017年5月
1,298万円
2018年1月
797万円
2018年1月
1,198万円
2018年2月
975万円
2018年2月
1,100万円
2018年5月
1,185万円
2018年5月
1,780万円
2018年10月
1,412万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,428万円
2018年11月
1,780万円
2019年1月
1,430万円
2019年1月
1,698万円
2019年1月
1,464万円
2019年1月
1,574万円
2019年1月
1,598万円
2019年4月
1,573万円
2019年4月
1,598万円
2019年6月
1,634万円
2019年6月
1,380万円
2019年10月
1,274万円
2019年10月
1,340万円
2019年12月
1,306万円
2019年12月
1,280万円
2020年1月
1,446万円
2020年1月
1,298万円
2020年1月
1,370万円
2020年1月
1,200万円
2020年4月
1,302万円
2020年4月
1,180万円
2020年6月
1,332万円
2020年6月
1,200万円
2020年10月
1,244万円
2020年10月
980万円
2021年2月
1,228万円
2021年2月
1,030万円
2021年12月
1,447万円
2021年12月
1,680万円
2022年8月
1,031万円
2022年8月
1,560万円
2022年10月
1,098万円
2022年10月
2,000万円
2022年11月
1,622万円
2022年11月
1,499万円
2022年11月
1,278万円
2022年11月
1,398万円
2022年12月
1,394万円
2022年12月
2,280万円
2022年12月
2,534万円
2022年12月
1,299万円
2023年1月
1,365万円
2023年1月
1,316万円
2023年1月
1,160万円
2023年3月
1,288万円
2023年3月
1,180万円
2023年4月
1,435万円
2023年4月
1,180万円
2023年6月
1,335万円
2023年6月
1,498万円
2023年7月
1,376万円
2023年7月
1,293万円
2023年7月
1,450万円
2023年9月
1,316万円
2023年9月
1,282万円
2023年9月
1,480万円
2023年12月
1,346万円
2023年12月
1,800万円
2023年12月
1,822万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,420万円
2024年2月
1,380万円
2024年4月
1,412万円
2024年4月
1,500万円
2024年4月
1,755万円
2024年4月
1,490万円
2024年5月
1,537万円
2024年5月
1,490万円
2024年6月
1,365万円
2024年6月
1,280万円
2024年6月
1,285万円
2024年6月
1,280万円
2024年8月
1,143万円
2024年8月
1,300万円
2024年8月
1,465万円
2024年8月
1,310万円
2024年8月
1,338万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
1,592万円
2024年9月
1,198万円
2024年10月
1,258万円
2024年10月
1,180万円
2024年11月
1,322万円
2024年11月
1,180万円
2024年12月
1,238万円
2024年12月
1,780万円
2025年1月
1,568万円
2025年1月
1,080万円
2025年2月
1,412万円
2025年2月
1,000万円
2025年3月
1,172万円
2025年3月
1,180万円
2025年6月
1,287万円
2025年6月
1,380万円
2025年11月
1,477万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21
ユアサハイム帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユアサハイム帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユアサハイム帝塚山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユアサハイム帝塚山に関するよくある質問
ユアサハイム帝塚山の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ユアサハイム帝塚山の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ユアサハイム帝塚山の売却相場はいくらですか？
ユアサハイム帝塚山の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩5分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユアサハイム帝塚山は築52年ですが売れますか？
ユアサハイム帝塚山は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。