立地・交通
ベルデフラッツ九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩6分。九条駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、大阪市立本田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、大阪市立本田小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、大阪市立本田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、大阪市立本田小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
56.7〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ベルデフラッツ九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩6分。九条駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルデフラッツ九条は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルデホーム販売、施工会社は森田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.7から280.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルデフラッツ九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルデフラッツ九条の過去の取引実績
直近価格
2,641万円
平均価格
2,576万円
最高値
3,080万円
最安値
1,980万円
ベルデフラッツ九条の売却査定履歴です。直近価格は2,641万円、平均価格は2,576万円、最高値は3,080万円です。
2,350万円
2017年1月
2,541万円
2017年1月
1,980万円
2017年5月
2,449万円
2017年5月
2,350万円
2017年7月
2,418万円
2017年7月
1,980万円
2017年11月
2,349万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,355万円
2018年1月
1,980万円
2018年5月
2,334万円
2018年5月
2,480万円
2022年2月
2,672万円
2022年2月
3,080万円
2022年11月
2,707万円
2022年11月
2,680万円
2023年4月
2,763万円
2023年4月
2,780万円
2023年6月
2,966万円
2023年6月
2,680万円
2023年10月
2,971万円
2023年10月
2,400万円
2023年12月
2,775万円
2023年12月
2,680万円
2024年2月
2,796万円
2024年2月
2,350万円
2024年5月
2,726万円
2024年5月
2,680万円
2024年9月
2,664万円
2024年9月
2,680万円
2024年11月
2,705万円
2024年11月
2,680万円
2025年3月
2,742万円
2025年3月
2,580万円
2025年7月
2,758万円
2025年7月
2,550万円
2025年10月
2,735万円
2025年10月
2,550万円
2025年12月
2,770万円
2025年12月
2,550万円
2026年1月
2,730万円
2026年1月
2,450万円
2026年3月
2,641万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、休日のお出かけに困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に事欠きません。
良い点: スーパーや商店街が近く、生活しやすい環境です。公園も点在しており、散歩するのに良い場所があります。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部など、もう少し綺麗だと嬉しいと感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いです。日勤管理で安心感もあり、日々の生活を送る上では満足しています。もう少し共用部が綺麗だとさらに良いのですが、総合的には住みやすいマンションだと思います。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩6分という点は魅力的です。大阪市内へのアクセスが良く、通勤・通学に便利だと感じました。周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、最新の設備やデザインではありません。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 小学校(本田小学校)が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題なさそうです。
気になる点: 幹線道路が近いせいか、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。周辺の建物の密集度も高めです。
良い点: RC造で10階建ての、しっかりとした造りではあると思います。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観やエントランス、廊下などの共用部はやや古さを感じます。管理状態は悪くないですが、新しさを求める方には物足りないかもしれません。
立地と駅からの近さは大きな魅力ですが、築年数がネックに感じます。内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。周辺環境は悪くありませんが、物件の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格によっては検討の余地ありといったところです。
ベルデフラッツ九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/九条駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/九条駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/九条駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルデフラッツ九条の売却相場は、阪神なんば線/九条駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ九条は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。