立地・交通
メゾンドール住吉沢之町公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分。沢ノ町駅徒歩6分、我孫子町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール住吉沢之町公園
900万1,450万1,380万1,338万1,409万1,580万1,624万1,490万1,596万1,280万1,329万1,180万1,358万1,180万1,462万1,490万1,468万1,490万1,333万1,480万1,400万1,580万1,376万1,050万1,206万1,490万1,443万1,450万1,439万1,431万1,780万1,336万1,880万1,673万1,784万1,380万1,489万1,517万1,680万1,425万1,680万1,635万1,780万1,648万1,762万1,680万1,543万1,598万1,461万1,380万1,555万1,563万1,280万1,499万1,680万1,636万1,550万1,677万1,380万1,495万1,718万1,498万1,488万1,381万1,398万1,345万1,380万1,447万1,280万1,380万1,280万1,320万1,740万1,498万1,580万1,496万1,780万1,580万1,680万1,646万1,580万1,700万1,590万1,714万1,480万1,662万1,380万1,361万1,700万1,487万1,680万1,666万1,500万1,531万1,600万1,566万1,580万1,758万1,780万1,600万1,750万1,399万1,380万1,323万1,380万1,369万1,380万1,392万1,380万1,406万
マンション
メゾンドール住吉沢之町公園
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 メゾンドール住吉沢之町公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜63m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
54〜63m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜64.27m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8
交通
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
築年月
1984年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
46.78m² ～ 64.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1190.08m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタハウス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
南住吉小学校
中学校区域
三稜中学校
備考
●オートロック ●「スーパーライフ」約400m ●「沢之町公園」約20m ●「阪和住吉総合病院」約290m ●「住吉区役所」約260m ●「住吉図書館」約150m
設計会社
長谷工工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8
メゾンドール住吉沢之町公園の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール住吉沢之町公園は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.78から64.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南住吉小学校、三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール住吉沢之町公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール住吉沢之町公園の過去の取引実績
直近価格
1,406万円
平均価格
1,501万円
最高値
1,880万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +26万円）
メゾンドール住吉沢之町公園の売却査定履歴です。直近価格は1,406万円、平均価格は1,501万円、最高値は1,880万円です。
900万円
2014年4月
1,450万円
2014年6月
1,380万円
2015年10月
1,338万円
2015年10月
1,409万円
2015年10月
1,580万円
2015年10月
1,624万円
2015年10月
1,490万円
2016年1月
1,596万円
2016年1月
1,280万円
2016年2月
1,329万円
2016年2月
1,180万円
2016年4月
1,358万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,462万円
2016年5月
1,490万円
2016年7月
1,468万円
2016年7月
1,490万円
2016年12月
1,333万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,400万円
2016年12月
1,580万円
2017年1月
1,376万円
2017年1月
1,050万円
2017年3月
1,206万円
2017年3月
1,490万円
2017年6月
1,443万円
2017年6月
1,450万円
2017年6月
1,439万円
2017年6月
1,431万円
2017年6月
1,780万円
2017年8月
1,336万円
2017年8月
1,880万円
2017年9月
1,673万円
2017年9月
1,784万円
2017年9月
1,380万円
2017年10月
1,489万円
2017年10月
1,517万円
2017年10月
1,680万円
2017年10月
1,425万円
2017年10月
1,680万円
2017年11月
1,635万円
2017年11月
1,780万円
2017年11月
1,648万円
2017年11月
1,762万円
2017年11月
1,680万円
2017年12月
1,543万円
2017年12月
1,598万円
2018年1月
1,461万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,555万円
2018年1月
1,563万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,499万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,636万円
2018年3月
1,550万円
2018年3月
1,677万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,495万円
2018年3月
1,718万円
2018年3月
1,498万円
2018年5月
1,488万円
2018年5月
1,381万円
2018年5月
1,398万円
2018年6月
1,345万円
2018年6月
1,380万円
2018年6月
1,447万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,380万円
2018年9月
1,280万円
2018年11月
1,320万円
2018年11月
1,740万円
2018年11月
1,498万円
2018年11月
1,580万円
2019年5月
1,496万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
1,580万円
2019年11月
1,680万円
2020年3月
1,646万円
2020年3月
1,580万円
2020年6月
1,700万円
2020年6月
1,590万円
2020年8月
1,714万円
2020年8月
1,480万円
2021年7月
1,662万円
2021年7月
1,380万円
2022年3月
1,361万円
2022年3月
1,700万円
2022年10月
1,487万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,666万円
2022年11月
1,500万円
2023年1月
1,531万円
2023年1月
1,600万円
2023年1月
1,566万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,758万円
2023年2月
1,780万円
2023年5月
1,600万円
2023年5月
1,750万円
2025年6月
1,399万円
2025年6月
1,380万円
2025年11月
1,323万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
1,369万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,392万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,406万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8
口コミ・レビュー
住吉区の隠れ家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線とJR阪和線が徒歩圏内なのが便利。どちらも利用して梅田や難波へのアクセスが良い。日常の買い物は南海沿線で済むことが多い。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることがある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 目の前に大きな公園（住吉沢之町公園）があり、緑豊かで静かな環境。子育て世代にも良いと思う。商店街なども近く、生活しやすい。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要かもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっている印象。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。共用部の電球が切れていることがたまにある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。公園が目の前なのが何よりの魅力。日勤管理なので、日中は安心できます。ただ、築古なので水回りの古さや、セキュリティ面はやや気になるところです。
ファミリー層に最適さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★
良い点: 公園がすぐ近くにあり、子供を遊ばせるのに最適。静かで落ち着いた住環境で、子育てしやすい。小学校も近く、通学路も安全そう。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる。リフォームされている部屋もあると聞いた。日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 築年数が古いので、設備は最新ではない。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれない。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 2路線利用できるのは便利。駅まで徒歩10分以内なので、許容範囲。スーパーや商店街も近く、買い物には困らない。
気になる点: 急行などが止まる駅ではないため、都心へのアクセスには乗り換えが必要になる場合がある。
公園が目の前にあることが決め手でした。静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心です。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされており、比較的快適に過ごせています。駅までの距離も許容範囲です。
メゾンドール住吉沢之町公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール住吉沢之町公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール住吉沢之町公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール住吉沢之町公園に関するよくある質問
メゾンドール住吉沢之町公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾンドール住吉沢之町公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール住吉沢之町公園の売却相場はいくらですか？
メゾンドール住吉沢之町公園の売却相場は、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール住吉沢之町公園は築41年ですが売れますか？
メゾンドール住吉沢之町公園は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。