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マンション

デ・リード住吉公園

大阪府大阪市住吉区墨江4丁目6-19南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

30〜33.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

30〜33.04m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

30〜33.04m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

30〜33.04m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目6-19
交通
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
18.20m² ～ 33.04m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
デトム
施工会社
黒木建設
管理会社
セレコーポレーション
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目6-19

デ・リード住吉公園の物件固有情報

立地・交通

デ・リード住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分。沢ノ町駅徒歩5分、我孫子前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デ・リード住吉公園は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はデトム、施工会社は黒木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.2から33.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デ・リード住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デ・リード住吉公園の過去の取引実績

直近価格

499万円

平均価格

483万円

最高値

635万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

デ・リード住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は499万円、平均価格は483万円、最高値は635万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区墨江4丁目6-19

口コミ・レビュー

住吉区の隠れ家さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線が利用でき、難波や天王寺へのアクセスが良い。沢ノ町駅も我孫子前駅も徒歩圏内で便利。

周辺環境★★★★★

良い点: 住吉公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やリフレッシュに最適。静かで落ち着いた住環境。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがある。

静かな環境で、緑豊かな住吉公園が近いのが魅力です。駅へのアクセスも悪くないので、生活する上では十分便利だと感じています。築年数はありますが、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせると思います。

ソロ活大阪さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋でも、工夫次第で自分好みの空間を作れる。収納は少ないが、家具配置でカバー可能。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じる部分がある。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックではないが、管理員さんが定期的に巡回しているようで安心感はある。住民同士の挨拶も良好。

気になる点: モニター付きインターホンではないので、来客時には少し不安を感じるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: コンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、日用品の買い物に困らない。静かで治安も悪くない。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているため、少し歩く必要がある。

単身者やDINKSには手頃な価格で住みやすいマンションだと思います。築年数なりの部分もありますが、周辺環境や立地を考えるとコスパは良いかと。住吉公園が近いので、休日のリラックススペースとしても重宝しています。

デ・リード住吉公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デ・リード住吉公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

デ・リード住吉公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

デ・リード住吉公園に関するよくある質問

デ・リード住吉公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デ・リード住吉公園の売却相場はいくらですか？

デ・リード住吉公園の売却相場は、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デ・リード住吉公園は築34年ですが売れますか？

デ・リード住吉公園は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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