立地・交通
アルモード山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分。御陵駅徒歩15分、東野駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅まで移動しやすいこと
アルモード山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分。御陵駅徒歩15分、東野駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルモード山科は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は山京開発、施工会社は山京です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.66から72.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルモード山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルモード山科の過去の取引実績
直近価格
1,534万円
平均価格
1,304万円
最高値
1,680万円
最安値
960万円
アルモード山科の売却査定履歴です。直近価格は1,534万円、平均価格は1,304万円、最高値は1,680万円です。
1,180万円
2014年4月
960万円
2014年5月
1,230万円
2014年5月
1,150万円
2014年6月
1,280万円
2015年7月
1,170万円
2015年7月
1,216万円
2015年7月
1,230万円
2015年9月
1,170万円
2015年9月
1,230万円
2015年11月
1,204万円
2015年11月
1,480万円
2017年8月
1,144万円
2017年8月
1,330万円
2018年1月
1,540万円
2018年1月
1,500万円
2022年5月
1,447万円
2022年5月
1,340万円
2022年9月
1,370万円
2022年9月
1,680万円
2025年8月
1,534万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。車がないと少し不便な場面も出てくるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中であれば何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。共用部分も比較的に清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備というわけではありません。オートロックがないのが少し気になります。
良い点: 部屋の広さは標準的で、二人暮らしには十分な広さがあります。収納スペースもそれなりに確保されているので、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 設備は年数相応といった感じです。特に水回りは最新のものに比べると見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性があります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋を選べたこともあり、全体的には満足しています。静かな環境で暮らしたい方、落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、許容範囲内です。
良い点: 御陵駅まで徒歩15分は、許容範囲内だと思います。地下鉄東西線と京阪京津線の両方が利用できるのは便利ですね。京都市内へのアクセスは良好です。
気になる点: 東野駅までだと徒歩17分とさらに遠くなるため、実質的には御陵駅利用がメインになるかと。もう少し駅近だと嬉しいです。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季を感じさせますが、管理はされている様子がうかがえます。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているので、建物の老朽化は否めません。将来的な修繕費なども考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちの良いエリアです。
気になる点: 飲食店や商業施設が集まるような賑やかなエリアとは少し離れています。夜遅くに一人で歩くのは少し心細く感じるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。静かな環境と、比較的良好な交通アクセスが両立している点が良いと思います。ただ、築年数や設備面では最新の物件に比べて劣る部分もあるため、その点をどう評価するかによります。内見した部屋はリフォーム済みだったので、比較的綺麗でした。
アルモード山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルモード山科の売却相場は、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルモード山科は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。