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マンション

シャトー７７

大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

30〜33.3m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

30〜33.3m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

30〜33.3m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

30〜33.3m2 / 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

30〜33.3m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26
交通
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分
築年月
1978年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
39戸
専有面積
20.00m² ～ 33.30m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
太平工業
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立苅田小学校
中学校区域
大阪市立東我孫子中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26

シャトー７７の物件固有情報

立地・交通

シャトー７７は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分。あびこ駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトー７７は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20から33.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立苅田小学校、大阪市立東我孫子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトー７７の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトー７７の過去の取引実績

直近価格

587万円

平均価格

667万円

最高値

980万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +87万円）

シャトー７７の売却査定履歴です。直近価格は587万円、平均価格は667万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26

口コミ・レビュー

あびこ在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: あびこ駅まで徒歩5分と非常に近く、御堂筋線一本で梅田や難波までアクセスできるのが魅力。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街にあり、比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があるかもしれません。公園も点在していて、散歩には良いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、コンパクトな部屋なので一人暮らしには十分な広さです。家賃を抑えたい方にはおすすめです。

気になる点: 設備は古さを感じます。特に水回りは最新とは言えず、リフォームされていない部屋だと清潔感に欠ける場合があるかもしれません。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。家賃も手頃なので、コスパを重視する一人暮らしの方には良い選択肢だと思います。ただ、建物自体の古さや設備面は妥協が必要です。共用部なども、あまり綺麗とは言えません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 特にこれといった魅力はありません。外観も年季が入っており、共用部も清掃が行き届いているとは言えませんでした。

気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせ、あまり清潔感はありませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックなどはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく過ごせました。

気になる点: 管理体制があまりしっかりしている印象はなく、ゴミ出しのルールなども徹底されていないように感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 苅田小学校区域で、通学には便利でした。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: ファミリー層には少し手狭な部屋が多いかもしれません。また、周辺の道は狭いところもあり、車での移動は少し不便でした。

家族で住むには手狭な部屋が多かったですが、駅からの距離や周辺の利便性は良かったです。しかし、建物の老朽化や管理体制に不安を感じ、結局引っ越すことにしました。設備面や共用部の綺麗さを求める方にはあまりお勧めできません。

シャトー７７の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトー７７は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャトー７７の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトー７７に関するよくある質問

シャトー７７の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャトー７７の売却相場はいくらですか？

シャトー７７の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー７７は築47年ですが売れますか？

シャトー７７は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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