立地・交通
コート帝塚山万代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分。姫松駅徒歩7分、西田辺駅徒歩11分、帝塚山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
79.56〜86m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
コート帝塚山万代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分。姫松駅徒歩7分、西田辺駅徒歩11分、帝塚山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コート帝塚山万代は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.56から122.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コート帝塚山万代の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コート帝塚山万代の過去の取引実績
直近価格
4,165万円
平均価格
3,199万円
最高値
5,180万円
最安値
1,780万円
コート帝塚山万代の売却査定履歴です。直近価格は4,165万円、平均価格は3,199万円、最高値は5,180万円です。
1,980万円
2013年8月
2,480万円
2013年8月
5,180万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,780万円
2014年8月
5,180万円
2014年9月
2,480万円
2016年6月
2,590万円
2016年6月
2,350万円
2017年3月
2,258万円
2017年3月
2,250万円
2017年5月
2,251万円
2017年5月
2,700万円
2018年3月
2,626万円
2018年3月
3,980万円
2023年7月
4,011万円
2023年7月
3,798万円
2023年10月
3,919万円
2023年10月
3,598万円
2023年11月
3,781万円
2023年11月
3,744万円
2023年11月
3,398万円
2024年10月
3,316万円
2024年10月
3,298万円
2025年1月
3,252万円
2025年1月
3,280万円
2025年6月
3,468万円
2025年6月
3,880万円
2026年1月
4,165万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、住吉小学校も近く子育てしやすい環境です。近くにスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。緑も多く落ち着いて暮らせます。
良い点: 築年数は経っていますが、タイル張りの外観は高級感があり、エントランスも清潔に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に共用部の古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
良い点: 複数路線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスは良好です。姫松駅が一番近いですが、もう少し選択肢があると便利かもしれません。
気になる点: 都心部へのアクセスは乗り換えが必要な場合が多く、速さを求める方には少し不便かもしれません。
帝塚山の落ち着いた雰囲気が気に入って購入しました。小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。共用部は古さを感じますが、管理はしっかりしており、日々の生活には満足しています。周辺の利便性も十分です。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。SRC造なので、壁も厚く静かで快適でした。窓からの眺望も良かったです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りを中心に設備は最新とは言えませんでした。リフォーム済みだったので使用に問題はありませんでしたが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせました。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃っていました。公園も近くて良かったです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変でした。夜遅くに帰宅する際は、人通りが少ない道もあるので注意が必要かもしれません。
一人暮らしでしたが、広めの部屋で快適に過ごせました。静かな環境と管理体制は満足でしたが、築年数による設備の古さは少し気になりました。交通の便は悪くないものの、もう少し駅に近いとさらに便利だと感じました。ファミリー層には良い物件だと思います。
コート帝塚山万代は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コート帝塚山万代の売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩11分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コート帝塚山万代は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。