8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども3人
90〜97.5m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと
ダイアパレス吹田ウインドヒルは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅 バス13分 吹田第二中学校前バス停 徒歩2分。岸辺駅徒歩29分、吹田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス吹田ウインドヒルは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付9階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大和建設真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.83から97.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第一小学校、片山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス吹田ウインドヒルの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ダイアパレス吹田ウインドヒルの過去の取引実績
直近価格
3,454万円
平均価格
2,325万円
最高値
3,454万円
最安値
1,450万円
ダイアパレス吹田ウインドヒルの売却査定履歴です。直近価格は3,454万円、平均価格は2,325万円、最高値は3,454万円です。
1,680万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
1,800万円
2013年6月
1,680万円
2013年9月
1,680万円
2013年10月
1,780万円
2013年11月
1,480万円
2013年11月
1,680万円
2013年12月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,621万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,769万円
2015年2月
1,680万円
2015年3月
1,578万円
2015年3月
1,780万円
2015年11月
1,613万円
2015年11月
1,950万円
2016年2月
1,985万円
2016年2月
1,530万円
2016年11月
1,895万円
2016年11月
1,980万円
2017年3月
1,765万円
2017年3月
2,490万円
2017年10月
1,968万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
1,797万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
1,722万円
2017年12月
2,220万円
2018年3月
2,092万円
2018年3月
2,780万円
2018年4月
2,238万円
2018年4月
2,100万円
2018年5月
2,207万円
2018年5月
1,980万円
2018年6月
1,921万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
2,377万円
2018年7月
2,380万円
2018年11月
2,382万円
2018年11月
1,980万円
2018年12月
2,032万円
2018年12月
2,280万円
2019年1月
2,358万円
2019年1月
2,650万円
2019年2月
2,231万円
2019年2月
1,680万円
2019年2月
2,011万円
2019年2月
2,059万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
1,917万円
2019年2月
2,680万円
2019年4月
1,916万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,083万円
2019年6月
2,380万円
2019年7月
2,136万円
2019年7月
2,180万円
2019年7月
2,263万円
2019年7月
2,580万円
2019年8月
2,253万円
2019年8月
2,380万円
2019年9月
2,243万円
2019年9月
2,490万円
2019年9月
2,192万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,328万円
2019年10月
2,680万円
2019年10月
2,929万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
2,425万円
2019年11月
2,290万円
2019年12月
2,108万円
2019年12月
2,450万円
2019年12月
2,411万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,253万円
2020年1月
2,640万円
2020年2月
2,917万円
2020年2月
1,610万円
2020年2月
2,015万円
2020年2月
2,340万円
2020年3月
2,304万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,811万円
2020年3月
1,450万円
2020年5月
1,848万円
2020年5月
2,280万円
2020年9月
1,934万円
2020年9月
2,180万円
2020年11月
1,876万円
2020年11月
1,930万円
2021年1月
1,977万円
2021年1月
2,190万円
2021年3月
2,009万円
2021年3月
2,280万円
2021年7月
2,148万円
2021年7月
3,180万円
2023年3月
2,513万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,432万円
2023年4月
3,080万円
2023年6月
2,654万円
2023年6月
2,230万円
2023年7月
2,346万円
2023年7月
2,380万円
2023年7月
2,620万円
2023年7月
2,880万円
2023年7月
2,692万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
2,585万円
2023年8月
2,480万円
2023年12月
2,508万円
2023年12月
1,980万円
2024年1月
2,187万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,282万円
2024年1月
3,380万円
2024年4月
2,569万円
2024年4月
3,280万円
2024年4月
2,816万円
2024年4月
3,298万円
2024年7月
2,847万円
2024年7月
2,180万円
2024年7月
2,593万円
2024年7月
3,180万円
2024年8月
3,000万円
2024年8月
3,080万円
2024年9月
3,099万円
2024年9月
2,980万円
2024年9月
2,654万円
2024年9月
3,098万円
2024年10月
3,046万円
2024年10月
2,890万円
2024年11月
2,640万円
2024年11月
3,280万円
2024年12月
3,046万円
2024年12月
3,180万円
2025年3月
3,201万円
2025年3月
3,280万円
2025年5月
3,080万円
2025年5月
2,680万円
2025年11月
2,986万円
2025年11月
3,150万円
2025年12月
3,454万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。千里第一小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと29分は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。エントランスや廊下は清潔に保たれており、共有スペースも広々としています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回はしっかりされているように感じます。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているので安心感があります。
気になる点: null
全体的に、自然豊かで子育てしやすい住環境が魅力です。駅までの距離は少しネックですが、バス便や自家用車があれば問題ないかと思います。設備面も築年数なりですが、管理状態は良好なので、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: JR岸辺駅まで徒歩29分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離です。自転車やバスを利用するのが現実的ですが、それでも少し不便さを感じます。
気になる点: バス便も本数が限られており、特に朝夕のラッシュ時は混雑します。阪急吹田駅も同様で、どちらの駅を利用するにしても、アクセスには時間がかかります。
良い点: 専有面積が63.83m²からと比較的ゆとりがあり、間取りによっては使いやすいと思います。RC構造なので、遮音性や耐震性にも期待できます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや建具など、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性があります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、騒音なども少なく落ち着いた生活が送れます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: null
駅からの距離が最大の課題ですが、それ以外は比較的バランスの取れたマンションだと感じます。静かな環境で子育てしたいファミリーや、車での移動が中心の方には良い選択肢かもしれません。ただし、駅までのアクセスを重視する方にはあまりおすすめできません。
ダイアパレス吹田ウインドヒルは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅 バス13分 吹田第二中学校前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅 バス13分 吹田第二中学校前バス停 徒歩2分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅 バス13分 吹田第二中学校前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス吹田ウインドヒルの売却相場は、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩29分 JR東海道本線／吹田駅 バス13分 阪急千里線／吹田駅 バス13分 吹田第二中学校前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス吹田ウインドヒルは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
