立地・交通
ロイヤルハイツ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分。新大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤルハイツ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分。新大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイツ新大阪は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫興産、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.8から88.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイツ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルハイツ新大阪の過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
2,442万円
最高値
3,198万円
最安値
735万円
ロイヤルハイツ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は2,442万円、最高値は3,198万円です。
1,680万円
2013年6月
735万円
2014年8月
2,480万円
2016年2月
2,528万円
2016年2月
880万円
2017年3月
997万円
2017年3月
2,280万円
2018年1月
2,204万円
2018年1月
2,980万円
2018年10月
2,694万円
2018年10月
2,480万円
2019年11月
2,365万円
2019年11月
2,980万円
2020年6月
2,809万円
2020年6月
2,180万円
2020年9月
2,455万円
2020年9月
1,630万円
2021年11月
1,582万円
2021年11月
2,480万円
2023年1月
2,379万円
2023年1月
2,280万円
2023年4月
2,308万円
2023年4月
2,850万円
2023年10月
2,832万円
2023年10月
3,198万円
2024年9月
2,437万円
2024年9月
3,098万円
2025年1月
2,584万円
2025年1月
2,880万円
2025年6月
2,886万円
2025年6月
3,098万円
2025年6月
2,735万円
2025年6月
3,098万円
2025年7月
2,921万円
2025年7月
2,680万円
2026年1月
2,988万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,904万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
1,960万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩7分は非常に便利。新幹線だけでなく、地下鉄御堂筋線で梅田や淀屋橋にもすぐアクセスできるのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニが多く、生活する上で困ることはありません。少し歩けば公園もあり、静かな環境も保たれています。
気になる点: 大型商業施設は駅ビル内くらいで、もっと充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかり管理されています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものはありません。エレベーターが1基しかなく、朝は少し待ちます。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性で満足しています。新大阪というターミナル駅が近いだけで、生活の質が格段に上がりました。日勤管理なので安心感もあります。リフォームされている部屋も多いようです。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、古さを感じさせない工夫がされていました。専有面積も広めの部屋があり、ファミリーでも住める広さでした。
気になる点: 水回りはやはり古さを感じます。特にキッチンや浴室は最新の設備とは言えません。
良い点: SRC造のため、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスは年季を感じさせますが、清潔に保たれています。
気になる点: 外観は少しレトロな雰囲気です。駐車場は機械式で、出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 宮原小学校が学区で、通学路も安全そうです。静かな住宅街でありながら、新大阪駅へのアクセスが良いのは大きなメリットでした。
気になる点: 公園が少ないのが少し残念でした。子供が遊べる場所は限られます。
新大阪駅に近いという立地は最大の魅力です。通勤や出張が多い方には非常に便利だと思います。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせる物件です。ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
ロイヤルハイツ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイツ新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ新大阪は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。