立地・交通
サザンヒルズ学園前３番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分。一分駅徒歩11分、富雄駅徒歩11分、学園前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 サザンヒルズ学園前３番館
1,080万920万1,150万1,194万1,380万1,250万1,080万1,177万1,070万1,176万980万1,083万850万1,055万1,480万1,111万1,480万1,152万1,180万1,230万1,448万1,138万1,348万1,177万1,298万1,255万1,248万1,251万1,148万1,220万980万1,165万1,098万1,165万1,050万1,116万880万1,198万1,156万835万1,048万1,037万1,190万957万1,080万914万1,449万1,038万1,200万1,117万1,080万1,129万1,380万1,156万1,273万1,350万1,223万980万1,182万1,380万1,241万1,270万1,261万980万1,271万1,780万1,242万1,280万1,299万1,150万1,251万1,150万1,366万980万1,156万1,680万1,180万1,030万1,134万1,150万978万1,180万1,073万1,598万1,168万1,598万1,083万1,060万1,281万1,548万1,272万1,580万1,344万980万1,330万1,548万1,287万1,480万1,317万1,480万1,327万
マンション
サザンヒルズ学園前３番館
奈良県奈良市学園大和町6丁目696近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 サザンヒルズ学園前３番館
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと |
マンション奈良県 奈良市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.94〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園大和町6丁目696
交通
近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
85戸
専有面積
61.94m² ～ 72.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
中央都市開発白水興産
施工会社
鴻池組銭高組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
奈良市立富雄南中学校
設計会社
ＴＡＵ建築設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園大和町6丁目696
サザンヒルズ学園前３番館の物件固有情報
建物スペック
サザンヒルズ学園前３番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は中央都市開発白水興産、施工会社は鴻池組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.94から72.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サザンヒルズ学園前３番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サザンヒルズ学園前３番館の過去の取引実績
直近価格
1,327万円
平均価格
1,206万円
最高値
1,780万円
最安値
835万円
下落傾向（前回比 153万円）
サザンヒルズ学園前３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,327万円、平均価格は1,206万円、最高値は1,780万円です。
1,080万円
2014年2月
920万円
2014年5月
1,150万円
2015年1月
1,194万円
2015年1月
1,380万円
2016年9月
1,250万円
2016年9月
1,080万円
2017年3月
1,177万円
2017年3月
1,070万円
2017年5月
1,176万円
2017年5月
980万円
2017年8月
1,083万円
2017年8月
850万円
2017年9月
1,055万円
2017年9月
1,480万円
2017年11月
1,111万円
2017年11月
1,480万円
2018年5月
1,152万円
2018年5月
1,180万円
2018年7月
1,230万円
2018年7月
1,448万円
2018年10月
1,138万円
2018年10月
1,348万円
2018年12月
1,177万円
2018年12月
1,298万円
2019年1月
1,255万円
2019年1月
1,248万円
2019年3月
1,251万円
2019年3月
1,148万円
2019年4月
1,220万円
2019年4月
980万円
2019年5月
1,165万円
2019年5月
1,098万円
2019年6月
1,165万円
2019年6月
1,050万円
2019年7月
1,116万円
2019年7月
880万円
2019年11月
1,198万円
2019年11月
1,156万円
2019年11月
835万円
2020年2月
1,048万円
2020年2月
1,037万円
2020年2月
1,190万円
2020年2月
957万円
2020年2月
1,080万円
2021年7月
914万円
2021年7月
1,449万円
2022年1月
1,038万円
2022年1月
1,200万円
2022年9月
1,117万円
2022年9月
1,080万円
2022年11月
1,129万円
2022年11月
1,380万円
2023年1月
1,156万円
2023年1月
1,273万円
2023年1月
1,350万円
2023年3月
1,223万円
2023年3月
980万円
2023年4月
1,182万円
2023年4月
1,380万円
2023年6月
1,241万円
2023年6月
1,270万円
2023年7月
1,261万円
2023年7月
980万円
2023年7月
1,271万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
1,242万円
2023年8月
1,280万円
2023年11月
1,299万円
2023年11月
1,150万円
2023年11月
1,251万円
2023年11月
1,150万円
2024年2月
1,366万円
2024年2月
980万円
2024年2月
1,156万円
2024年2月
1,680万円
2024年5月
1,180万円
2024年5月
1,030万円
2024年5月
1,134万円
2024年5月
1,150万円
2024年5月
978万円
2024年5月
1,180万円
2024年9月
1,073万円
2024年9月
1,598万円
2024年11月
1,168万円
2024年11月
1,598万円
2025年6月
1,083万円
2025年6月
1,060万円
2025年10月
1,281万円
2025年10月
1,548万円
2025年11月
1,272万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,344万円
2025年12月
980万円
2025年12月
1,330万円
2025年12月
1,548万円
2025年12月
1,287万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,317万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,327万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園大和町6丁目696
口コミ・レビュー
学園前暮らしさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。小学校も徒歩圏内で子育て世代には安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、敷地内は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとしてくださるので、気持ちよく過ごせています。
学園前の落ち着いた環境と、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、手入れは行き届いていると感じます。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければ言うことなしです。子育てや静かな暮らしを求める方におすすめできます。
奈良市在住20代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 一分駅、富雄駅が徒歩11分と、2路線利用できるのは便利です。学園前駅も徒歩圏内なのは良い点だと思います。
気になる点: いずれの駅からも少し距離があるため、毎日の通勤・通学には体力が必要です。特に夏場や冬場は大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、比較的ゆとりがありそうです。リフォーム済みの部屋なら、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数が古いので、水回りや断熱性能などは確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄沿線で、奈良市街や大阪方面へのアクセスが良いです。周辺には学校や病院、スーパーなど生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、娯楽施設などは少ないかもしれません。
学園前エリアの落ち着いた住環境と、複数駅利用可能な利便性が魅力的です。築年数は経っていますが、管理体制や周辺環境を考慮すると、価格によっては検討の価値がある物件だと感じました。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと思います。
サザンヒルズ学園前３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サザンヒルズ学園前３番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
サザンヒルズ学園前３番館の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サザンヒルズ学園前３番館に関するよくある質問
サザンヒルズ学園前３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サザンヒルズ学園前３番館の売却相場はいくらですか？
サザンヒルズ学園前３番館の売却相場は、近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ学園前３番館は築37年ですが売れますか？
サザンヒルズ学園前３番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。