立地・交通
ルモン西九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分。西九条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルモン西九条
1,580万1,198万1,480万1,850万1,850万1,861万1,480万1,547万1,450万1,487万1,680万1,596万1,780万1,890万1,880万1,583万1,790万1,682万1,880万1,772万1,798万1,731万1,798万1,862万2,090万1,896万1,987万1,780万1,946万1,680万1,880万1,780万1,902万1,980万2,111万1,880万1,940万1,780万1,878万1,650万1,641万2,460万1,956万2,480万1,951万1,880万1,666万1,850万1,797万1,380万1,815万1,398万1,630万2,080万1,671万1,880万1,694万1,850万1,764万2,290万1,955万2,280万1,993万2,180万1,994万1,990万2,064万3,188万2,658万1,990万2,232万2,190万2,186万1,880万2,152万1,880万2,095万2,180万1,933万1,780万2,005万2,080万1,934万1,500万1,908万
マンション
ルモン西九条
大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.59m2 / JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと、西九条小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
72〜76.59m2 / JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと、西九条小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.43〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
169戸
専有面積
56.43m² ～ 76.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4991m²
駐車場数
51
分譲会社
富士地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
西九条小学校
中学校区域
咲くやこのはな中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ西九条店」約500m ●「西九条南公園」約10m ●「コーナン」約400m ●「ラ・ムー此花」約400m
延床面積
11469m²
建築面積
1500m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32
ルモン西九条の物件固有情報
建物スペック
ルモン西九条は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.43から76.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西九条小学校、咲くやこのはな中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルモン西九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルモン西九条の過去の取引実績
直近価格
1,908万円
平均価格
1,883万円
最高値
3,188万円
最安値
1,198万円
上昇傾向（前回比 +408万円）
ルモン西九条の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,883万円、最高値は3,188万円です。
1,580万円
2013年6月
1,198万円
2013年6月
1,480万円
2014年11月
1,850万円
2014年11月
1,850万円
2014年12月
1,861万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,547万円
2014年12月
1,450万円
2015年9月
1,487万円
2015年9月
1,680万円
2015年10月
1,596万円
2015年10月
1,780万円
2015年10月
1,890万円
2015年10月
1,880万円
2015年12月
1,583万円
2015年12月
1,790万円
2016年3月
1,682万円
2016年3月
1,880万円
2016年8月
1,772万円
2016年8月
1,798万円
2016年8月
1,731万円
2016年8月
1,798万円
2016年10月
1,862万円
2016年10月
2,090万円
2017年3月
1,896万円
2017年3月
1,987万円
2017年3月
1,780万円
2017年12月
1,946万円
2017年12月
1,680万円
2018年5月
1,880万円
2018年5月
1,780万円
2018年6月
1,902万円
2018年6月
1,980万円
2018年9月
2,111万円
2018年9月
1,880万円
2018年10月
1,940万円
2018年10月
1,780万円
2018年10月
1,878万円
2018年10月
1,650万円
2018年11月
1,641万円
2018年11月
2,460万円
2018年11月
1,956万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
1,951万円
2019年2月
1,880万円
2020年7月
1,666万円
2020年7月
1,850万円
2020年11月
1,797万円
2020年11月
1,380万円
2020年11月
1,815万円
2020年11月
1,398万円
2020年12月
1,630万円
2020年12月
2,080万円
2021年2月
1,671万円
2021年2月
1,880万円
2021年10月
1,694万円
2021年10月
1,850万円
2021年10月
1,764万円
2021年10月
2,290万円
2021年11月
1,955万円
2021年11月
2,280万円
2022年1月
1,993万円
2022年1月
2,180万円
2022年5月
1,994万円
2022年5月
1,990万円
2022年9月
2,064万円
2022年9月
3,188万円
2022年9月
2,658万円
2022年9月
1,990万円
2023年6月
2,232万円
2023年6月
2,190万円
2023年9月
2,186万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
2,152万円
2023年10月
1,880万円
2024年4月
2,095万円
2024年4月
2,180万円
2024年6月
1,933万円
2024年6月
1,780万円
2024年8月
2,005万円
2024年8月
2,080万円
2024年12月
1,934万円
2024年12月
1,500万円
2024年12月
1,908万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32
口コミ・レビュー
西九条民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西九条駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線だけでなく、ゆめ咲線も使えるのでUSJや京セラドームへのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西九条小学校区域で、子育て世代には安心感があります。商店街もあり、昔ながらの雰囲気と新しいお店が混在していて活気があります。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造なのでしっかりしています。共用部は清掃が行き届いている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分もあります。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
築年数は古いですが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で生活に必要なものは大抵揃いますし、交通の便は申し分ありません。管理も日勤なので安心感があります。リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2025年04月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのが良い点です。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象を受けました。総戸数も多く、管理費は妥当な範囲だと感じました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備（カメラ増設など）は期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が56㎡台からあるので、DINKSや単身者には十分な広さだと思います。間取りの選択肢によっては、使いやすい部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォーム済みの部屋でないと、かなり古さを感じる可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォーム状況をしっかり確認する必要があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西九条駅まで徒歩3分という立地は非常に魅力的です。大阪駅や梅田方面へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどもあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 環状線沿いのため、電車の音は多少気になるかもしれません。特に低層階の場合は注意が必要です。
立地と駅からの近さは最大の魅力です。生活利便性も高く、価格帯によっては検討に値する物件だと感じました。ただし、築年数が古い点がネックです。内装や設備はリフォームの有無で大きく印象が変わるので、内見時に細かくチェックすることが重要です。管理体制は悪くないようです。
ルモン西九条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルモン西九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルモン西九条の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルモン西九条に関するよくある質問
ルモン西九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルモン西九条の売却相場はいくらですか？
ルモン西九条の売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン西九条は築43年ですが売れますか？
ルモン西九条は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。