ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.9〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.9〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

51.9〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

51.9〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜63m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8

交通

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分

築年月

1972年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

181戸

専有面積

51.90m² ～ 63.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

東急建設

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

大阪市立弁天小学校

中学校区域

大阪市立市岡中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8

弁天コーポの物件固有情報

立地・交通

弁天コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

弁天コーポは築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数181戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.9から63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

弁天コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

弁天コーポの過去の取引実績

直近価格

1,431万円

平均価格

1,351万円

最高値

1,980万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 249万円）

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,250万円

2013年8月

1,250万

1,250万円

2013年9月

1,250万

1,230万円

2013年9月

1,230万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,300万円

2013年11月

1,300万

1,160万円

2013年11月

1,160万

1,080万円

2014年3月

1,080万

980万円

2014年3月

980万

1,150万円

2014年4月

1,150万

880万円

2014年5月

880万

1,160万円

2014年5月

1,160万

980万円

2014年5月

980万

830万円

2014年6月

830万

1,300万円

2014年9月

1,300万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,490万円

2014年9月

1,490万

880万円

2014年9月

880万

1,100万円

2014年9月

1,100万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,200万円

2014年10月

1,200万

1,290万円

2014年11月

1,290万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,273万円

2014年12月

1,273万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,128万円

2014年12月

1,128万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,300万円

2014年12月

1,300万

1,110万円

2014年12月

1,110万

1,200万円

2014年12月

1,200万

1,096万円

2014年12月

1,096万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,135万円

2014年12月

1,135万

1,085万円

2015年1月

1,085万

1,227万円

2015年1月

1,227万

1,100万円

2015年1月

1,100万

1,089万円

2015年1月

1,089万

1,081万円

2015年2月

1,081万

1,217万円

2015年2月

1,217万

1,082万円

2015年3月

1,082万

1,210万円

2015年3月

1,210万

1,390万円

2015年4月

1,390万

1,124万円

2015年4月

1,124万

1,130万円

2015年6月

1,130万

1,272万円

2015年6月

1,272万

1,200万円

2015年6月

1,200万

1,084万円

2015年6月

1,084万

1,080万円

2015年9月

1,080万

1,145万円

2015年9月

1,145万

1,390万円

2015年9月

1,390万

1,235万円

2015年9月

1,235万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,240万円

2015年11月

1,240万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,277万円

2015年12月

1,277万

980万円

2016年1月

980万

1,290万円

2016年1月

1,290万

1,150万円

2016年1月

1,150万

1,105万円

2016年1月

1,105万

1,230万円

2016年2月

1,230万

1,225万円

2016年2月

1,225万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,164万円

2016年3月

1,164万

1,000万円

2016年4月

1,000万

1,081万円

2016年4月

1,081万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,127万円

2016年5月

1,127万

1,150万円

2016年5月

1,150万

1,182万円

2016年5月

1,182万

1,090万円

2016年6月

1,090万

1,074万円

2016年6月

1,074万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,253万円

2016年9月

1,253万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,243万円

2016年12月

1,243万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,155万円

2017年12月

1,155万

950万円

2018年10月

950万

1,231万円

2018年10月

1,231万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,160万円

2019年1月

1,160万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,203万円

2019年2月

1,203万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,324万円

2019年9月

1,324万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,508万円

2019年11月

1,508万

1,180万円

2020年1月

1,180万

1,446万円

2020年1月

1,446万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,319万円

2020年2月

1,319万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,410万円

2020年3月

1,410万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,444万円

2020年8月

1,444万

1,690万円

2020年10月

1,690万

1,502万円

2020年10月

1,502万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,708万円

2020年12月

1,708万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,714万円

2021年2月

1,714万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,819万円

2021年2月

1,819万

1,180万円

2021年4月

1,180万

1,691万円

2021年4月

1,691万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,632万円

2021年5月

1,632万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,747万円

2021年5月

1,747万

1,880万円

2021年9月

1,880万

1,795万円

2021年9月

1,795万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,703万円

2021年11月

1,703万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,809万円

2021年11月

1,809万

1,480万円

2022年2月

1,480万

1,565万円

2022年2月

1,565万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,631万円

2022年3月

1,631万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,683万円

2022年5月

1,683万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,700万円

2022年8月

1,700万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,606万円

2022年10月

1,606万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,633万円

2022年11月

1,633万

1,250万円

2022年12月

1,250万

1,506万円

2022年12月

1,506万

1,380万円

2022年12月

1,380万

1,474万円

2022年12月

1,474万

1,180万円

2023年1月

1,180万

1,324万円

2023年1月

1,324万

1,200万円

2023年1月

1,200万

1,350万円

2023年1月

1,350万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,317万円

2023年2月

1,317万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,446万円

2023年3月

1,446万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,299万円

2023年3月

1,299万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,529万円

2023年4月

1,529万

1,380万円

2023年5月

1,380万

1,308万円

2023年5月

1,308万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,359万円

2023年5月

1,359万

1,530万円

2023年8月

1,530万

1,554万円

2023年8月

1,554万

1,520万円

2023年8月

1,520万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,572万円

2023年10月

1,572万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,431万円

2023年11月

1,431万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,360万円

2023年11月

1,360万

980万円

2025年9月

980万

1,126万円

2025年9月

1,126万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,366万円

2025年10月

1,366万

1,730万円

2025年12月

1,730万

1,478万円

2025年12月

1,478万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,356万円

2026年2月

1,356万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,431万円

2026年2月

1,431万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8

口コミ・レビュー

弁天町在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR弁天町駅まで徒歩5分と非常に便利。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。子育て世代にも悪くない環境だと思います。

気になる点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街になります。夜遅くは人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 建物の古さは否めません。エントランスや廊下はやや暗く、デザインも最新とは言えません。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、共有部分の古さは気になります。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年04月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いているようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。モニター付きインターホンなども無い部屋が多いようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。リフォーム次第でモダンな空間にもできるポテンシャルがあると思います。

気になる点: 水回り（キッチン、バス、トイレ）は、築年数相応の古さを感じさせる可能性が高いです。購入後のリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR弁天町駅まで徒歩5分というのは大きな強みです。地下鉄中央線も利用できるので、移動の選択肢が多いのは魅力的です。

弁天町駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、価格帯によっては魅力的な選択肢になりえます。ただし、築年数が古いので、室内や共有部分の設備・仕様は事前にしっかり確認することをおすすめします。

弁天コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

弁天コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

弁天コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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弁天コーポに関するよくある質問

弁天コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

弁天コーポの売却相場はいくらですか？

弁天コーポの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弁天コーポは築54年ですが売れますか？

弁天コーポは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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