立地・交通
東急マンション弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分。弁天町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 東急マンション弁天町
1,150万1,380万1,300万1,380万1,480万1,580万1,280万1,280万1,207万1,580万1,431万1,480万1,499万1,383万1,380万1,373万1,080万1,461万1,078万1,380万1,424万1,580万1,310万1,080万983万950万980万950万1,060万950万986万1,650万1,251万1,590万1,634万1,280万1,100万1,080万1,327万1,880万1,563万1,080万1,255万1,157万1,580万1,238万1,880万1,485万1,980万1,858万1,650万1,402万1,550万1,426万2,399万1,734万2,280万1,997万2,298万1,857万1,650万1,876万2,130万2,011万2,080万1,969万2,280万2,006万2,080万2,115万2,144万3,280万2,479万2,080万2,250万2,065万2,300万2,622万1,980万2,193万1,850万2,135万1,250万1,907万2,398万1,746万1,790万2,004万1,850万1,777万1,650万1,760万1,499万1,306万2,680万2,132万2,650万2,192万2,780万2,260万2,480万2,383万2,240万1,996万1,680万1,488万2,680万2,474万2,180万2,340万2,150万2,311万2,250万2,483万1,680万1,586万2,580万2,260万2,198万2,487万2,680万2,506万2,080万2,444万2,480万2,267万2,698万2,556万2,780万2,517万2,500万2,574万2,500万2,562万2,550万2,551万2,400万2,583万2,490万2,557万2,400万2,440万
マンション
東急マンション弁天町
大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 東急マンション弁天町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分
築年月
1977年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
140戸
専有面積
42.48m² ～ 72.01m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2529m²
駐車場数
21
分譲会社
東急土地開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立弁天小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
延床面積
11193m²
建築面積
1167m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23
東急マンション弁天町の物件固有情報
建物スペック
東急マンション弁天町は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急土地開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.48から72.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急マンション弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急マンション弁天町の過去の取引実績
直近価格
2,440万円
平均価格
1,888万円
最高値
3,280万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +40万円）
東急マンション弁天町の売却査定履歴です。直近価格は2,440万円、平均価格は1,888万円、最高値は3,280万円です。
1,150万円
2013年6月
1,380万円
2013年9月
1,300万円
2014年4月
1,380万円
2014年5月
1,480万円
2014年7月
1,580万円
2014年9月
1,280万円
2014年10月
1,280万円
2014年12月
1,207万円
2014年12月
1,580万円
2015年4月
1,431万円
2015年4月
1,480万円
2015年4月
1,499万円
2015年4月
1,383万円
2015年4月
1,380万円
2015年6月
1,373万円
2015年6月
1,080万円
2015年7月
1,461万円
2015年7月
1,078万円
2015年7月
1,380万円
2015年8月
1,424万円
2015年8月
1,580万円
2015年10月
1,310万円
2015年10月
1,080万円
2015年11月
983万円
2015年11月
950万円
2015年12月
980万円
2015年12月
950万円
2016年1月
1,060万円
2016年1月
950万円
2016年2月
986万円
2016年2月
1,650万円
2016年5月
1,251万円
2016年5月
1,590万円
2017年2月
1,634万円
2017年2月
1,280万円
2017年6月
1,100万円
2017年6月
1,080万円
2017年9月
1,327万円
2017年9月
1,880万円
2018年1月
1,563万円
2018年1月
1,080万円
2018年3月
1,255万円
2018年3月
1,157万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,238万円
2018年5月
1,880万円
2018年8月
1,485万円
2018年8月
1,980万円
2019年1月
1,858万円
2019年1月
1,650万円
2019年2月
1,402万円
2019年2月
1,550万円
2019年3月
1,426万円
2019年3月
2,399万円
2019年11月
1,734万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
1,997万円
2019年12月
2,298万円
2019年12月
1,857万円
2019年12月
1,650万円
2020年2月
1,876万円
2020年2月
2,130万円
2020年3月
2,011万円
2020年3月
2,080万円
2020年5月
1,969万円
2020年5月
2,280万円
2021年6月
2,006万円
2021年6月
2,080万円
2021年7月
2,115万円
2021年7月
2,144万円
2021年7月
3,280万円
2021年12月
2,479万円
2021年12月
2,080万円
2022年1月
2,250万円
2022年1月
2,065万円
2022年1月
2,300万円
2022年2月
2,622万円
2022年2月
1,980万円
2022年6月
2,193万円
2022年6月
1,850万円
2022年9月
2,135万円
2022年9月
1,250万円
2022年10月
1,907万円
2022年10月
2,398万円
2023年2月
1,746万円
2023年2月
1,790万円
2023年3月
2,004万円
2023年3月
1,850万円
2023年3月
1,777万円
2023年3月
1,650万円
2023年4月
1,760万円
2023年4月
1,499万円
2023年5月
1,306万円
2023年5月
2,680万円
2023年6月
2,132万円
2023年6月
2,650万円
2023年7月
2,192万円
2023年7月
2,780万円
2023年7月
2,260万円
2023年7月
2,480万円
2023年10月
2,383万円
2023年10月
2,240万円
2023年10月
1,996万円
2023年10月
1,680万円
2024年3月
1,488万円
2024年3月
2,680万円
2024年4月
2,474万円
2024年4月
2,180万円
2024年6月
2,340万円
2024年6月
2,150万円
2024年6月
2,311万円
2024年6月
2,250万円
2024年7月
2,483万円
2024年7月
1,680万円
2024年9月
1,586万円
2024年9月
2,580万円
2024年9月
2,260万円
2024年9月
2,198万円
2024年9月
2,487万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,506万円
2024年10月
2,080万円
2024年11月
2,444万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,267万円
2024年12月
2,698万円
2024年12月
2,556万円
2024年12月
2,780万円
2025年1月
2,517万円
2025年1月
2,500万円
2025年3月
2,574万円
2025年3月
2,500万円
2025年9月
2,562万円
2025年9月
2,550万円
2025年10月
2,551万円
2025年10月
2,400万円
2025年11月
2,583万円
2025年11月
2,490万円
2025年12月
2,557万円
2025年12月
2,400万円
2025年12月
2,440万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23
口コミ・レビュー
弁天町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR弁天町駅まで徒歩6分と近く、大阪環状線で天王寺や梅田へのアクセスが非常に便利。地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのが魅力。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し商業施設が充実すると嬉しい。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校まで近く、子育て世代には安心できる環境。公園も点在しており、散歩には良い。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共用部の清掃も比較的行き届いている。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さが最大の魅力です。日勤管理で、日中は安心感があります。周辺環境も子育てには悪くないですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。長く住むには、リフォームなどで内装を工夫するとより快適になると思います。
購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりとした造り。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象。
気になる点: 築年数が1977年と古いため、建物の全体的な古さは否めない。共用部のデザインは現代的ではない。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR弁天町駅まで徒歩6分は通勤・通学に便利。大阪市内へのアクセスは抜群。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身者やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感。
気になる点: 間取りの情報が不明確。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リノベーション前提で考える必要がありそう。
弁天町駅徒歩6分という立地は非常に魅力的で、大阪市内へのアクセスは抜群です。SRC造でしっかりした建物ですが、築年数が古い点が気になります。特に水回りなどの設備は、購入後にリフォームが必要になる可能性が高く、その費用も考慮すると、検討には慎重になります。ファミリー層よりは、単身者やDINKSがリノベーション前提で購入するには良いかもしれません。
東急マンション弁天町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急マンション弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
東急マンション弁天町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急マンション弁天町に関するよくある質問
東急マンション弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
東急マンション弁天町の売却相場はいくらですか？
東急マンション弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急マンション弁天町は築48年ですが売れますか？
東急マンション弁天町は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。