5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.13〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、市立鳴尾東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.13〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、市立鳴尾東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
母＋子ども1人
70.13〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、市立鳴尾東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母＋子ども1人
70.13〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、市立鳴尾東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦（住み替え）
70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
70.13〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分。洲先駅徒歩2分、武庫川駅徒歩14分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.13から99.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立鳴尾東小学校、市立鳴尾南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館の過去の取引実績
直近価格
2,875万円
平均価格
2,729万円
最高値
3,208万円
最安値
2,068万円
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館の売却査定履歴です。直近価格は2,875万円、平均価格は2,729万円、最高値は3,208万円です。
2,590万円
2017年2月
2,454万円
2017年2月
2,480万円
2017年6月
2,454万円
2017年6月
2,690万円
2017年12月
2,324万円
2017年12月
2,750万円
2020年3月
2,636万円
2020年3月
2,930万円
2021年4月
2,753万円
2021年4月
3,080万円
2021年7月
3,208万円
2021年7月
2,580万円
2023年4月
2,435万円
2023年4月
2,099万円
2023年4月
2,380万円
2023年7月
2,068万円
2023年7月
3,080万円
2024年9月
2,506万円
2024年9月
3,080万円
2025年4月
2,592万円
2025年4月
2,980万円
2025年5月
2,895万円
2025年5月
3,060万円
2025年10月
2,973万円
2025年10月
2,990万円
2025年12月
2,990万円
2025年12月
3,080万円
2026年3月
2,910万円
2026年3月
2,680万円
2026年3月
2,875万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 洲先駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、普段使いには十分です。
良い点: 武庫川沿いの散歩道は気分転換に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。外食する際は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも清潔感があります。
築年数は経っていますが、立地と駅近が魅力のマンションです。武庫川沿いの自然も楽しめますし、日勤管理なので安心感もあります。スーパーなども近く生活しやすい環境です。
良い点: 鳴尾東小学校が校区内にあるため、子育て世帯には安心感があります。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 近隣に商業施設が少なく、買い物は車か少し歩く必要があります。騒がしい場所が苦手な方には静かで良いかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めの間取りが多く、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも確保されている部屋があるようです。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやモニタ付きインターホンもあるようです。
駅からは近いものの、周辺は落ち着いた住宅街という印象です。学区や広めの部屋を重視するなら選択肢に入りますが、築年数を考慮するとリフォーム費用も念頭に置く必要があります。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館の売却相場は、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
