立地・交通
ハイツ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.01〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.01〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと |
単身(投資目的)
54.01〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
54.01〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜80.44m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと
ハイツ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ弁天町は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.01から80.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツ弁天町の過去の取引実績
直近価格
2,942万円
平均価格
2,187万円
最高値
3,698万円
最安値
1,292万円
ハイツ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は2,942万円、平均価格は2,187万円、最高値は3,698万円です。
1,380万円
2013年6月
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,292万円
2014年12月
1,680万円
2015年4月
1,437万円
2015年4月
1,450万円
2017年5月
1,372万円
2017年5月
2,180万円
2017年9月
1,718万円
2017年9月
1,580万円
2017年12月
1,605万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,764万円
2018年1月
1,680万円
2018年2月
1,712万円
2018年2月
2,480万円
2020年3月
2,484万円
2020年3月
2,380万円
2020年9月
2,434万円
2020年9月
3,698万円
2021年8月
3,396万円
2021年8月
3,480万円
2021年11月
3,444万円
2021年11月
2,180万円
2022年6月
2,350万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
2,135万円
2022年9月
2,380万円
2022年10月
2,194万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,118万円
2022年12月
2,750万円
2024年5月
2,042万円
2024年5月
2,149万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,495万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,244万円
2024年7月
2,680万円
2024年12月
2,942万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利です。地下鉄も利用できるので、交通の便は抜群と言えます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物にも便利なので、生活するには十分快適です。日勤管理なのも安心感があります。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認することをおすすめします。
良い点: 部屋によってはリフォームされているようで、水回りなどが綺麗になっている部屋もあります。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーでも住めます。
気になる点: 築年数相応の設備や内装なので、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。断熱性や防音性はあまり高くないと感じます。
良い点: 波除小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学は安心です。近くに大きな公園はありませんが、小さな公園は点在しています。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いエリアなので、休日は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: RC構造で、建物自体はしっかりしています。エントランスは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が長いです。
交通の便は非常に良いですが、築年数なりの設備や内装は否めません。リフォーム済みのお部屋を選ぶか、DIYで工夫するなど、ある程度の割り切りは必要かもしれません。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。
ハイツ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ弁天町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。