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マンション

デ・リード弁天町港通

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

45〜56.95m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

41〜53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

41〜53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

51〜56.95m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

45〜56.95m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分
築年月
1993年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
94戸
専有面積
16.20m² ～ 56.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
829.12m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
デトム
施工会社
鉄建建設
管理会社
セレコーポレーション
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
延床面積
2735.08m²
建築面積
402.63m²
設計会社
ユソニアン
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7

デ・リード弁天町港通の物件固有情報

立地・交通

デ・リード弁天町港通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分。弁天町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デ・リード弁天町港通は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はデトム、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.2から56.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デ・リード弁天町港通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デ・リード弁天町港通の過去の取引実績

直近価格

710万円

平均価格

886万円

最高値

2,580万円

最安値

375万円

下落傾向（前回比 70万円）

デ・リード弁天町港通の売却査定履歴です。直近価格は710万円、平均価格は886万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7

口コミ・レビュー

弁天町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅まで徒歩10分と、JR環状線を使えば大阪市内どこへ行くにも便利。地下鉄も利用できるので、交通の便は非常に良いと感じています。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。病院や銀行も徒歩圏内です。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による安心感で、概ね満足しています。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認すると良いでしょう。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはウォークインクローゼットがあったりと、収納スペースは工夫されていました。キッチンやお風呂も、リフォーム済みだと清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。特に水回りは古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、共有部分の清掃や対応がしっかりしていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 波除小学校まで近く、子育て世代には安心な立地です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: 環状線沿いなので、車の騒音が気になる部屋もあるかもしれません。

ファミリーでの居住には、小学校が近いのは大きなメリットでした。交通の便も良く、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数が古いので、部屋の設備面で古さを感じることはありました。リフォームの有無で評価は大きく変わると思います。

デ・リード弁天町港通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デ・リード弁天町港通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

デ・リード弁天町港通の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デ・リード弁天町港通に関するよくある質問

デ・リード弁天町港通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デ・リード弁天町港通の売却相場はいくらですか？

デ・リード弁天町港通の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デ・リード弁天町港通は築33年ですが売れますか？

デ・リード弁天町港通は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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