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マンション

ヴェルドール夕凪

大阪府大阪市港区夕凪1丁目13-2大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

父＋子ども1人

31〜36.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

父＋子ども1人

31〜36.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

31〜36.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

31〜36.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

31〜36.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区夕凪1丁目13-2
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分
築年月
1988年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
52戸
専有面積
15.47m² ～ 36.11m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
モリタ建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大阪市立田中小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
設計会社
ミナミ建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪1丁目13-2

ヴェルドール夕凪の物件固有情報

立地・交通

ヴェルドール夕凪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分。朝潮橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドール夕凪は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.47から36.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田中小学校、大阪市立港南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドール夕凪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドール夕凪の過去の取引実績

直近価格

480万円

平均価格

492万円

最高値

1,102万円

最安値

290万円

下落傾向（前回比 18万円）

ヴェルドール夕凪の売却査定履歴です。直近価格は480万円、平均価格は492万円、最高値は1,102万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区夕凪1丁目13-2

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 朝潮橋駅から徒歩7分とアクセスが良い。中央線一本で本町や弁天町にも出やすく、通勤に便利。

気になる点: 駅周辺にコンビニはありますが、もう少しお店があると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。公園も近く、散歩に良い。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているため、外観やエントランスはやや古さを感じる。エレベーターがないのが残念。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は悪くないです。室内はリフォームされていれば快適に過ごせると思います。巡回管理なので、しっかりとした管理体制を求める方には少し物足りないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされており、モダンな内装になっている場合がある。収納スペースは十分。

気になる点: 古い物件なので、設備は最新ではない。水回りの古さが気になることも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感はある。オートロックではないが、玄関ドアの鍵はしっかりしている。

気になる点: 共用部の防犯カメラは設置されているが、最新ではない印象。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良い。スーパーやドラッグストアもあり、買い物がしやすい。公園も多い。

気になる点: null

ファミリーには手頃な価格帯で住みやすいマンションでした。小学校が近く、子供の通学も安心でした。中央線沿線なので、交通の便も良く、生活に必要な施設も揃っています。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に過ごせます。

ヴェルドール夕凪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドール夕凪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドール夕凪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール夕凪に関するよくある質問

ヴェルドール夕凪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴェルドール夕凪の売却相場はいくらですか？

ヴェルドール夕凪の売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドール夕凪は築37年ですが売れますか？

ヴェルドール夕凪は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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