立地・交通
帝塚山グリーンハイツA棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩3分、玉出駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.08〜64m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
賃貸からの住み替え夫婦
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
賃貸からの住み替え夫婦
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
57.08〜64m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
帝塚山グリーンハイツA棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩3分、玉出駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山グリーンハイツA棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.08から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山グリーンハイツA棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
帝塚山グリーンハイツA棟の過去の取引実績
直近価格
1,470万円
平均価格
1,573万円
最高値
2,180万円
最安値
1,150万円
帝塚山グリーンハイツA棟の売却査定履歴です。直近価格は1,470万円、平均価格は1,573万円、最高値は2,180万円です。
1,180万円
2015年11月
1,237万円
2015年11月
1,150万円
2016年4月
1,153万円
2016年4月
1,698万円
2016年6月
1,276万円
2016年6月
1,598万円
2016年9月
1,347万円
2016年9月
1,490万円
2016年12月
1,368万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,517万円
2017年3月
1,390万円
2017年8月
1,359万円
2017年8月
1,580万円
2017年11月
1,509万円
2017年11月
1,491万円
2017年11月
1,391万円
2017年11月
1,550万円
2018年3月
1,471万円
2018年3月
1,680万円
2018年6月
1,600万円
2018年6月
1,780万円
2018年9月
1,931万円
2018年9月
1,780万円
2018年11月
1,657万円
2018年11月
1,250万円
2020年6月
1,609万円
2020年6月
1,880万円
2020年9月
1,652万円
2020年9月
2,180万円
2020年10月
1,950万円
2020年10月
1,880万円
2020年12月
1,677万円
2020年12月
1,880万円
2023年10月
1,787万円
2023年10月
1,790万円
2023年12月
1,787万円
2023年12月
1,650万円
2024年2月
1,658万円
2024年2月
1,580万円
2024年5月
1,628万円
2024年5月
1,480万円
2024年8月
1,828万円
2024年8月
1,380万円
2024年11月
1,444万円
2024年11月
1,380万円
2025年4月
1,470万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。帝塚山駅からは静かで落ち着いた雰囲気があり、玉出駅からは買い物施設へのアクセスも良い。
良い点: 公園や小学校が近く、子育てしやすい環境です。商店街もあり、日々の買い物には困りません。静かで住みやすいエリアだと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
帝塚山グリーンハイツには長年住んでいます。立地が良く、2路線の利用ができるのが最大の魅力です。周辺環境も子育て世代には最適で、静かながらも生活に必要なものは揃っています。建物自体は古いですが、管理はしっかりしているので、価格を考えれば満足度は高いです。
良い点: 帝塚山駅、玉出駅どちらも徒歩圏内なのは素晴らしい。南海を使えば難波へすぐ、地下鉄なら大阪市内各所へのアクセスも良好。
気になる点: どちらの駅も、急行は止まらないので、少し残念。
良い点: 総戸数が多く、敷地が広いので、それなりの存在感はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観やエントランス、廊下などはかなり年季が入っています。リフォームされている部屋もありますが、共用部はあまり期待しない方が良いでしょう。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったり過ごせそうです。内装はリフォームされている部屋も多いと聞きます。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。設備も最新のものではない場合が多いです。
帝塚山グリーンハイツは、なんといっても駅近なのが一番のメリットです。2路線使えて交通の便は抜群。周辺も落ち着いていて住みやすいです。ただ、建物の古さは否めず、共用部などは正直あまり綺麗ではありません。お部屋によってはリフォームされていますが、設備面で最新を求める方には向かないかもしれません。
帝塚山グリーンハイツA棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山グリーンハイツA棟の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山グリーンハイツA棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。