腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

リバーサイド新淀ハイツ

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35阪神本線／姫島駅 徒歩6分
緊急対策

🚨 リバーサイド新淀ハイツ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

母＋子ども1人

54〜56.7m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

48〜53m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

54〜56.7m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

54〜56.7m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

54〜56.7m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩6分
築年月
1972年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
48戸
専有面積
46.88m² ～ 56.70m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
阪神住建
施工会社
西田工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
設計会社
西田工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35

リバーサイド新淀ハイツの物件固有情報

立地・交通

リバーサイド新淀ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩6分。姫島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーサイド新淀ハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は西田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.88から56.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーサイド新淀ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 リバーサイド新淀ハイツの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

リバーサイド新淀ハイツの過去の取引実績

直近価格

872万円

平均価格

962万円

最高値

1,480万円

最安値

520万円

上昇傾向（前回比 +192万円）

リバーサイド新淀ハイツの売却査定履歴です。直近価格は872万円、平均価格は962万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35

口コミ・レビュー

姫島徒歩6分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神電車で梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適。春には桜も綺麗。公園もいくつかあり、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象。夜は少し暗く感じる場所もある。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれない。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面はやや不安。管理組合の活動が活発でないと、共用部の維持管理が心配。

築年数は古いですが、立地と河川敷の近さが魅力です。駅からのアクセスも良く、梅田への通勤にも便利。ただし、建物の古さやセキュリティ面は少し気になります。自主管理なので、今後の維持管理が課題だと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の割には部屋が広く感じられた。収納スペースも工夫次第で十分だった。

気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームが必要に感じた。設備も最新とは言えないので、快適性を求めるならリフォーム前提か。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスはシンプルだが、清掃は行き届いていた印象。規模の割には共用部も清潔に保たれている。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと階段の上り下りが大変。駐輪場や駐車場は台数に限りがある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 姫島駅まで徒歩6分と近く、交通の便が良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 特に大きな不満はなかったが、もう少し賑やかなエリアを好む人には物足りないかもしれない。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高い物件でした。河川敷が近いので、休日のリフレッシュにも最適。部屋自体は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。自主管理ですが、特に大きな問題はありませんでした。

リバーサイド新淀ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーサイド新淀ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／姫島駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーサイド新淀ハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 リバーサイド新淀ハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

リバーサイド新淀ハイツに関するよくある質問

リバーサイド新淀ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 リバーサイド新淀ハイツの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

リバーサイド新淀ハイツの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

リバーサイド新淀ハイツの売却相場はいくらですか？

リバーサイド新淀ハイツの売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーサイド新淀ハイツは築53年ですが売れますか？

リバーサイド新淀ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する