立地・交通
西宮ハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分。西宮北口駅徒歩15分、甲子園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,180万1,156万1,680万1,401万2,180万2,201万2,180万2,099万2,880万2,370万1,980万2,277万2,180万2,262万1,980万2,303万2,498万2,336万1,980万2,294万1,790万2,286万2,490万2,240万2,299万2,265万2,255万2,249万2,214万2,230万2,383万1,980万2,310万1,998万1,822万2,280万1,754万2,550万1,998万1,280万1,729万1,995万2,023万2,580万1,971万2,398万2,225万2,080万2,043万2,280万2,227万2,580万2,060万2,580万2,775万2,080万2,075万2,198万2,065万2,499万2,178万2,199万2,175万2,180万2,196万2,080万2,194万2,199万2,122万2,380万2,172万2,380万2,803万1,480万2,043万2,180万1,918万2,180万1,859万1,980万1,850万1,930万1,839万1,942万2,080万1,937万1,850万1,948万1,780万1,868万1,980万1,852万1,880万1,898万1,880万1,878万1,980万2,498万2,239万2,116万
マンション
西宮ハウス
兵庫県西宮市松山町12-1阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 西宮ハウス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
65.54〜72m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市松山町12-1
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分
築年月
1973年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下5階付7階建
総戸数
47戸
専有面積
65.54m² ～ 90.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1137.18m²
分譲会社
新井組
施工会社
新井組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
瓦林小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●スーパー「万代」約300m ●公園「大森公園」約320m ●エレベータ
設計会社
新井組一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市松山町12-1
西宮ハウスの物件固有情報
建物スペック
西宮ハウスは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下5階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は新井組、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.54から90.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮ハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮ハウスの過去の取引実績
直近価格
2,116万円
平均価格
2,107万円
最高値
2,880万円
最安値
1,156万円
下落傾向（前回比 123万円）
西宮ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は2,107万円、最高値は2,880万円です。
1,180万円
2015年2月
1,156万円
2015年2月
1,680万円
2015年5月
1,401万円
2015年5月
2,180万円
2018年9月
2,201万円
2018年9月
2,180万円
2018年10月
2,099万円
2018年10月
2,880万円
2019年1月
2,370万円
2019年1月
1,980万円
2019年2月
2,277万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,262万円
2019年3月
1,980万円
2019年5月
2,303万円
2019年5月
2,498万円
2019年8月
2,336万円
2019年8月
1,980万円
2019年8月
2,294万円
2019年8月
1,790万円
2019年11月
2,286万円
2019年11月
2,490万円
2020年3月
2,240万円
2020年3月
2,299万円
2020年9月
2,265万円
2020年9月
2,255万円
2020年9月
2,249万円
2020年10月
2,214万円
2020年10月
2,230万円
2020年12月
2,383万円
2020年12月
1,980万円
2021年3月
2,310万円
2021年3月
1,998万円
2021年5月
1,822万円
2021年5月
2,280万円
2021年7月
1,754万円
2021年7月
2,550万円
2021年9月
1,998万円
2021年9月
1,280万円
2021年10月
1,729万円
2021年10月
1,995万円
2021年10月
2,023万円
2021年10月
2,580万円
2021年12月
1,971万円
2021年12月
2,398万円
2021年12月
2,225万円
2021年12月
2,080万円
2022年1月
2,043万円
2022年1月
2,280万円
2022年1月
2,227万円
2022年1月
2,580万円
2022年6月
2,060万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
2,775万円
2022年7月
2,080万円
2022年7月
2,075万円
2022年7月
2,198万円
2022年8月
2,065万円
2022年8月
2,499万円
2022年8月
2,178万円
2022年8月
2,199万円
2022年10月
2,175万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,196万円
2022年11月
2,080万円
2023年2月
2,194万円
2023年2月
2,199万円
2023年4月
2,122万円
2023年4月
2,380万円
2023年10月
2,172万円
2023年10月
2,380万円
2024年1月
2,803万円
2024年1月
1,480万円
2024年4月
2,043万円
2024年4月
2,180万円
2024年8月
1,918万円
2024年8月
2,180万円
2024年10月
1,859万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
1,850万円
2024年10月
1,930万円
2024年12月
1,839万円
2024年12月
1,942万円
2024年12月
2,080万円
2025年1月
1,937万円
2025年1月
1,850万円
2025年2月
1,948万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
1,868万円
2025年4月
1,980万円
2025年6月
1,852万円
2025年6月
1,880万円
2025年10月
1,898万円
2025年10月
1,880万円
2025年12月
1,878万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,498万円
2026年2月
2,239万円
2026年2月
2,116万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市松山町12-1
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境です。瓦林小学校も近く、通学路も比較的安全で安心できます。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。敷地内は比較的きれいに保たれており、ゴミ出しルールも守られています。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めに感じます。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境は西宮北口駅からも徒歩圏内という利便性を兼ね備えています。子育て世代にはとてもおすすめです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせると思います。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急西宮北口駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲です。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事に困ることはありません。JR甲子園口駅も利用できるのは便利です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便はあまり多くありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと使えています。RC造なので遮音性は比較的高いと感じます。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備は最新ではありません。リノベーションされている部屋は良いですが、そうでない場合は古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、時代に合わせたセキュリティ設備（防犯カメラなど）はもう少し充実してほしいです。
西宮北口駅へのアクセスが良く、閑静な住宅街に位置している点が気に入っています。築年数は古いですが、部屋の広さや日当たりは満足しています。周辺環境も良く、総合的に見てコスパは悪くないと思います。
西宮ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮ハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮ハウスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮ハウスに関するよくある質問
西宮ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮ハウスの売却相場はいくらですか？
西宮ハウスの売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮ハウスは築52年ですが売れますか？
西宮ハウスは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。