立地・交通
リベール明石魚住2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
73〜78.3m2 / 落ち着いた住環境、明石市立魚住小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
リベール明石魚住2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石魚住2は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.01から78.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立魚住小学校、明石市立魚住東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石魚住2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リベール明石魚住2の過去の取引実績
直近価格
1,175万円
平均価格
1,235万円
最高値
1,480万円
最安値
970万円
リベール明石魚住2の売却査定履歴です。直近価格は1,175万円、平均価格は1,235万円、最高値は1,480万円です。
1,480万円
2021年12月
1,344万円
2021年12月
1,280万円
2022年2月
1,253万円
2022年2月
1,280万円
2024年7月
970万円
2024年7月
1,270万円
2025年10月
1,113万円
2025年10月
1,250万円
2026年1月
1,155万円
2026年1月
1,250万円
2026年3月
1,175万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚住駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるかもしれません。
良い点: 特に問題なく生活できています。
気になる点: 管理員不在のため、共有部分の清掃やメンテナンスが少し気になるときがあります。セキュリティ面も少し不安を感じます。
築年数は経っていますが、 RC造なので比較的静かで落ち着いて暮らせます。最寄り駅までのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。ただ、管理体制に少し不安が残るため、総合評価は3としました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えました。共用部もシンプルで必要十分な印象です。
気になる点: 全体的に少し古さを感じさせる部分があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りによってはゆったり使えそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: 明石市立魚住小学校が近く、子どもの学区としては魅力的です。静かな住環境で、ゆったりとした暮らしを求めている人には良いかもしれません。
気になる点: 商業施設は駅周辺に限られるため、少し不便に感じる可能性もあります。
魚住駅まで徒歩圏内で、閑静な住宅街にあるマンションという点が魅力的です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で良くなりそうです。管理員不在な点は少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
リベール明石魚住2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石魚住2の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石魚住2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。