立地・交通
御幸町パークハイムは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分。京都市役所前駅徒歩4分、三条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
62〜67.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
御幸町パークハイムは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分。京都市役所前駅徒歩4分、三条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御幸町パークハイムは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.51から67.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御幸町パークハイムの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御幸町パークハイムの過去の取引実績
直近価格
3,959万円
平均価格
3,784万円
最高値
4,700万円
最安値
2,533万円
御幸町パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は3,959万円、平均価格は3,784万円、最高値は4,700万円です。
3,680万円
2014年10月
3,480万円
2014年11月
3,380万円
2014年12月
3,254万円
2014年12月
3,880万円
2019年2月
3,592万円
2019年2月
3,680万円
2019年4月
3,494万円
2019年4月
3,480万円
2019年9月
3,428万円
2019年9月
4,280万円
2022年2月
4,184万円
2022年2月
4,250万円
2022年3月
4,055万円
2022年3月
4,080万円
2022年4月
4,017万円
2022年4月
3,950万円
2022年11月
3,996万円
2022年11月
3,980万円
2023年5月
3,918万円
2023年5月
3,500万円
2023年8月
3,841万円
2023年8月
3,500万円
2023年10月
3,714万円
2023年10月
3,500万円
2024年2月
3,719万円
2024年2月
3,500万円
2024年8月
3,587万円
2024年8月
3,190万円
2024年11月
2,533万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
3,681万円
2024年12月
4,700万円
2025年1月
3,775万円
2025年1月
3,800万円
2025年5月
3,981万円
2025年5月
4,500万円
2025年6月
3,947万円
2025年6月
3,800万円
2025年11月
4,040万円
2025年11月
4,500万円
2025年12月
3,995万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
4,171万円
2026年1月
3,800万円
2026年3月
3,959万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内。京都市役所前駅からは職場まで乗り換えなしでアクセスでき、三条駅からは大阪方面への移動も便利です。交通の便は非常に良いと感じます。
良い点: 鴨川や公園が近く、散歩には最適です。デパートや飲食店も徒歩圏内に多く、生活利便性は高いですが、週末は観光客で賑わうこともあります。
気になる点: 週末の人の多さ
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気ですが、最新の設備はありません。
気になる点: 共用部の古さは否めない
京都市の中心部に住みたい方には、立地が魅力的なマンションだと思います。特に交通の便は抜群で、生活に必要な施設も揃っています。築年数は古いですが、日勤管理なので安心感はあります。長く住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSには良い選択肢かと。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。収納スペースは限られていますが、工夫次第でどうにかなります。採光はまずまずでした。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じた
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがない点
良い点: 祇園や先斗町にも近く、夜遅くまで賑わっているので、外食や買い物には困りませんでした。静かな環境とは言えませんが、都会的な暮らしを楽しみたい人にはぴったりです。
気になる点: 夜は多少賑やか
御幸町パークハイムは、何と言っても京都の中心部へのアクセスが抜群なのが最大の魅力です。買い物や食事の選択肢も多く、便利でした。築年数が経過しているため、最新の設備を求める方には不向きかもしれませんが、立地と価格を重視するなら検討の価値ありです。日勤管理で安心感もありました。
御幸町パークハイムは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御幸町パークハイムの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩4分 京阪本線/三条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御幸町パークハイムは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。