マンション

北山グランドハイツ

京都府京都市北区大宮開町1京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分

北山グランドハイツの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 1,300〜2,080万円（履歴44件）

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市北区大宮開町1

交通

京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分

築年月

1978年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

89戸

専有面積

44.10m² ～ 83.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

近畿土地

施工会社

小林工務店

管理会社

共栄薬研

小学校区域

市立大宮小学校

中学校区域

市立西賀茂中学校

備考

●ペット可 ●スーパー「業務スーパー北山店」約20m ●公園「大宮交通公園」約200m

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

京都府京都市北区大宮開町1

北山グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

北山グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分。北大路駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北山グランドハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.1から83.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立大宮小学校、市立西賀茂中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北山グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

北山グランドハイツの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -16.4%

直近3年の売出中央値

1,589.5万円

価格帯

1,300〜2,080万円

売出履歴

122件

2013-06〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

北山グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

1,448万円

平均価格

1,538万円

最高値

2,180万円

最安値

771万円

上昇傾向（前回比 +117万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,453万円

2014年12月

1,453万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,558万円

2014年12月

1,558万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,361万円

2015年3月

1,361万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,378万円

2015年5月

1,378万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,484万円

2015年6月

1,484万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,562万円

2015年6月

1,562万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,327万円

2016年8月

1,327万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,012万円

2016年12月

1,012万

1,280万円

2017年2月

1,280万

1,304万円

2017年2月

1,304万

2,180万円

2017年3月

2,180万

1,961万円

2017年3月

1,961万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,840万円

2017年7月

1,840万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,208万円

2017年12月

1,208万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,411万円

2018年5月

1,411万

1,383万円

2018年5月

1,383万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,387万円

2018年6月

1,387万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,489万円

2018年9月

1,489万

1,200万円

2018年11月

1,200万

1,276万円

2018年11月

1,276万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,867万円

2018年11月

1,867万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,268万円

2018年12月

1,268万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,851万円

2019年4月

1,851万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,205万円

2019年7月

1,205万

1,000万円

2020年4月

1,000万

1,618万円

2020年4月

1,618万

1,898万円

2020年4月

1,898万

1,640万円

2020年4月

1,640万

1,798万円

2020年5月

1,798万

1,656万円

2020年5月

1,656万

1,698万円

2020年7月

1,698万

1,603万円

2020年7月

1,603万

970万円

2020年9月

970万

771万円

2020年9月

771万

1,598万円

2020年10月

1,598万

1,508万円

2020年10月

1,508万

1,498万円

2020年11月

1,498万

1,548万円

2020年11月

1,548万

890万円

2020年11月

890万

780万円

2020年11月

780万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,275万円

2020年12月

1,275万

1,550万円

2021年10月

1,550万

1,293万円

2021年10月

1,293万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,154万円

2021年12月

1,154万

2,090万円

2022年5月

2,090万

1,154万円

2022年5月

1,154万

1,999万円

2022年6月

1,999万

1,154万円

2022年6月

1,154万

1,949万円

2022年7月

1,949万

1,689万円

2022年7月

1,689万

2,130万円

2023年2月

2,130万

2,147万円

2023年2月

2,147万

1,555万円

2024年3月

1,555万

1,898万円

2024年3月

1,898万

1,720万円

2024年3月

1,720万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,570万円

2024年6月

1,570万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,781万円

2024年7月

1,781万

2,080万円

2024年9月

2,080万

1,539万円

2024年9月

1,539万

2,080万円

2024年11月

2,080万

1,622万円

2024年11月

1,622万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,941万円

2025年3月

1,941万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,648万円

2025年4月

1,648万

1,580万円

2025年4月

1,580万

1,933万円

2025年4月

1,933万

1,488万円

2025年5月

1,488万

1,685万円

2025年5月

1,685万

1,605万円

2025年5月

1,605万

2,080万円

2025年7月

2,080万

1,727万円

2025年7月

1,727万

1,300万円

2025年9月

1,300万

1,599万円

2025年9月

1,599万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,697万円

2025年9月

1,697万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,435万円

2025年10月

1,435万

1,371万円

2025年10月

1,371万

1,300万円

2025年11月

1,300万

1,450万円

2025年11月

1,450万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,617万円

2025年11月

1,617万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,675万円

2025年12月

1,675万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,357万円

2026年1月

1,357万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,448万円

2026年2月

1,448万

1,300万円

2026年2月

1,300万

1,409万円

2026年2月

1,409万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,331万円

2026年3月

1,331万

1,448万円

2026年3月

1,448万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区大宮開町1

北山グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北山グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

北山グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北山グランドハイツに関するよくある質問

北山グランドハイツの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。京都市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

北山グランドハイツの売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

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よくある質問

北山グランドハイツの売却相場はいくらですか？

北山グランドハイツの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅バス14分山ノ前町バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北山グランドハイツは築48年ですが売れますか？

北山グランドハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

北山グランドハイツ

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物件概要

基本情報

詳細情報

北山グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

北山グランドハイツの売却相場データ

売却査定履歴

北山グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

北山グランドハイツの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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