立地・交通
ひよどり台4団地24号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
62m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
ひよどり台4団地24号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台4団地24号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.05平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台4団地24号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台4団地24号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。自然も豊かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 商業施設が少なく、買い物や外食には車が必須になります。坂道が多いのも少し気になります。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。最近は防犯カメラの設置なども検討されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の老朽化が目立ちます。管理組合の活動が活発でないと、維持管理が難しくなる可能性があります。
良い点: 広めの部屋で、リノベーションすれば快適に暮らせるポテンシャルはあります。日当たりは比較的良い方だと思います。
気になる点: 設備は古いので、交換や改修が必要になる部分が多いです。特に水回りは最新のものにしたいところです。
築年数は経っていますが、広さと自然豊かな環境が魅力です。交通の便はバス利用が中心となり、少し不便に感じることもありますが、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。リフォーム前提で検討する価値はあると思います。
良い点: 三宮駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。終バスの時間も早めなので注意が必要です。
気になる点: 最寄り駅が徒歩圏内ではないため、日常的な利用には不便を感じます。雨の日などは特に大変です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清掃は比較的しっかりされている印象です。緑が多く、四季を感じられるのは良い点です。
気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さんや高齢者には負担が大きいかもしれません。駐輪場や駐車場も限られています。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。近所付き合いも温かく、地域に根差した暮らしができます。スーパーまでは少し距離がありますが、品揃えは十分です。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。坂が多いので、自転車や徒歩での移動は体力が必要です。
ファミリーで住むには、学校が近く、自然も豊かで、住みやすい環境でした。築年数は古いですが、部屋は広々としており、自分たちでリフォームして快適に過ごしました。交通の便はバス頼りになりますが、慣れれば問題ない範囲です。地域の方々も温かく、良い思い出がたくさんあります。
ひよどり台4団地24号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 バス25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台4団地24号棟の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台4団地24号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。