立地・交通
中落合第2住宅469号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分。名谷駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
86.44〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
中落合第2住宅469号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分。名谷駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中落合第2住宅469号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.44から112.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中落合第2住宅469号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中落合第2住宅469号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力しており、共有部分の清掃は行き届いています。掲示板での情報共有も活発です。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備はありません。防犯面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 名谷駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設や病院なども揃っており、日常の用事はほとんど駅で済ませられます。
気になる点: 地下鉄なので、JRや阪神への乗り換えは一度必要になります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、とても住みやすいマンションです。特に子育て環境としては恵まれており、静かで落ち着いた生活が送れます。自主管理ならではの住民同士の繋がりも感じられ、安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。日当たりも良く、部屋が明るかったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新ではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清掃はしっかりされていました。敷地内は平坦で歩きやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。共用部も最低限といった印象です。
良い点: 静かな環境でリラックスできました。神戸市内へのアクセスも悪くなく、自然を感じながら都市生活も送れるバランスの良さが気に入っていました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
広々とした部屋で快適に過ごせました。静かな環境と緑豊かな周辺は魅力でしたが、建物の古さは否めません。自主管理なので、設備面での最新化は期待できませんが、住民の協力で維持されている印象です。ファミリー層には良いかもしれません。
中落合第2住宅469号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中落合第2住宅469号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中落合第2住宅469号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。