立地・交通
プレステージ明石魚住5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
59.87〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
プレステージ明石魚住5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石魚住5は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.87から71.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石魚住5の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石魚住5の過去の取引実績
直近価格
1,321万円
平均価格
977万円
最高値
1,480万円
最安値
550万円
プレステージ明石魚住5の売却査定履歴です。直近価格は1,321万円、平均価格は977万円、最高値は1,480万円です。
550万円
2015年4月
631万円
2015年4月
990万円
2016年2月
885万円
2016年2月
880万円
2016年6月
897万円
2016年6月
880万円
2017年4月
895万円
2017年4月
780万円
2017年5月
988万円
2017年5月
780万円
2017年11月
968万円
2017年11月
780万円
2018年3月
990万円
2018年3月
850万円
2018年3月
958万円
2018年3月
780万円
2018年5月
912万円
2018年5月
780万円
2018年7月
911万円
2018年7月
780万円
2018年9月
956万円
2018年9月
1,480万円
2019年1月
1,077万円
2019年1月
1,440万円
2019年7月
1,077万円
2019年7月
1,200万円
2020年7月
1,271万円
2020年7月
880万円
2021年6月
1,291万円
2021年6月
780万円
2021年9月
1,114万円
2021年9月
1,450万円
2022年2月
1,321万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚住駅から徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて助かります。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、新快速停車駅の隣なので許容範囲です。
良い点: 子育て世代には嬉しい、錦が丘小学校が近く、通学路も安全だと感じています。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も子育てしやすいので満足しています。部屋の設備は最新ではありませんが、十分快適に暮らせています。管理もしっかりしている印象で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が59㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さがあります。収納も比較的多く、部屋をすっきり保てます。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数なりの設備という感じです。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
良い点: 駅周辺にスーパーがあるので買い物には便利ですが、もう少し遅くまで開いているお店があると嬉しいです。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 娯楽施設などは少ないため、休日は少し足を延ばす必要があります。
魚住駅から徒歩圏内で、静かな環境で暮らしたい人には良いマンションだと思います。部屋の設備は最新ではありませんが、価格を考えれば納得です。セキュリティもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心感があります。ただ、もう少し周辺に活気があると嬉しいなと感じることもあります。
プレステージ明石魚住5は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石魚住5の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石魚住5は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。