立地・交通
シーズ天王寺イースト2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。桃谷駅徒歩6分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜56.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
54〜56.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
54〜56.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シーズ天王寺イースト2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。桃谷駅徒歩6分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーズ天王寺イースト2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルデホーム、施工会社はベルデホームです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.23から56.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーズ天王寺イースト2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーズ天王寺イースト2の過去の取引実績
直近価格
2,917万円
平均価格
2,023万円
最高値
3,098万円
最安値
1,175万円
シーズ天王寺イースト2の売却査定履歴です。直近価格は2,917万円、平均価格は2,023万円、最高値は3,098万円です。
1,280万円
2014年2月
1,180万円
2014年5月
1,280万円
2014年8月
1,180万円
2014年12月
1,175万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,375万円
2015年1月
1,480万円
2016年4月
1,437万円
2016年4月
1,680万円
2016年5月
1,521万円
2016年5月
2,290万円
2016年6月
1,549万円
2016年6月
2,180万円
2018年5月
2,274万円
2018年5月
1,900万円
2018年12月
2,106万円
2018年12月
1,800万円
2019年3月
2,016万円
2019年3月
2,130万円
2024年10月
2,251万円
2024年10月
2,999万円
2024年12月
2,700万円
2024年12月
3,098万円
2025年6月
2,832万円
2025年6月
2,998万円
2025年9月
2,885万円
2025年9月
2,880万円
2025年11月
2,917万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅も寺田町駅も徒歩圏内で、JR環状線なので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。飲食店も多く、外食の選択肢が豊富。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良い点です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日々の通勤や買い物にストレスがなく、快適に過ごせています。管理面で少し気になる点はありますが、価格を考えれば十分なマンションだと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、子供が小さい間は十分な広さです。日当たりも悪くなく、室内は比較的落ち着けます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、もう少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 大阪市立聖和小学校が学区なのが決め手でした。通学路も比較的安全で、子供を安心して通わせられます。公園も近くにあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 建物の隣に大きな建物があり、一部の部屋では眺望が遮られる可能性があります。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
子育て世代には小学校区が魅力的なマンションです。駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いです。ただ、築年数相応の設備や共用部の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。ファミリー層にはおすすめできる物件です。
シーズ天王寺イースト2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーズ天王寺イースト2の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーズ天王寺イースト2は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。