立地・交通
ノバ長居公園2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分。針中野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.38m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
56〜58.38m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
51.46〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/針中野駅まで移動しやすいこと
ノバ長居公園2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分。針中野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバ長居公園2番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はノバ、施工会社は霞治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.46から58.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鷹合小学校、大阪市立中野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバ長居公園2番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ノバ長居公園2番館の過去の取引実績
直近価格
2,487万円
平均価格
1,770万円
最高値
2,499万円
最安値
1,200万円
ノバ長居公園2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,487万円、平均価格は1,770万円、最高値は2,499万円です。
1,350万円
2013年6月
1,200万円
2014年8月
1,380万円
2014年12月
1,403万円
2014年12月
1,250万円
2015年1月
1,337万円
2015年1月
1,250万円
2015年4月
1,341万円
2015年4月
1,200万円
2015年8月
1,335万円
2015年8月
1,680万円
2016年1月
1,457万円
2016年1月
1,480万円
2019年5月
1,597万円
2019年5月
1,480万円
2020年6月
1,571万円
2020年6月
1,899万円
2020年7月
1,719万円
2020年7月
1,680万円
2024年7月
1,591万円
2024年7月
2,180万円
2024年9月
1,931万円
2024年9月
2,499万円
2024年12月
2,094万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,236万円
2025年1月
2,498万円
2025年7月
2,312万円
2025年7月
2,298万円
2025年9月
2,327万円
2025年9月
2,298万円
2025年10月
2,487万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場やジョギングコースなど、休日の楽しみが豊富で、緑豊かな環境で子育てができます。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、もう少し新しさを感じさせると嬉しいです。
良い点: 針中野駅まで徒歩12分と、毎日の通勤・通学で少し歩きますが、許容範囲です。近鉄線で市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 徒歩分数があるので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
長居公園のすぐそばという立地は、子育て世代には本当に魅力的です。公園で思いっきり遊ばせられるのが嬉しいです。駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境だと思います。管理はしっかりしていますが、建物自体は年数相応といった印象です。
良い点: 専有面積50㎡台なので、単身者には十分な広さです。設備は古さを感じますが、必要最低限は揃っています。
気になる点: 水回りの設備などは、リフォームされていない場合、やはり古さを感じます。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、生活に必要な買い物は不便しません。長居公園が近いので、気分転換に散歩するのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店などは少ない印象です。
良い点: RC造なので、静かで遮音性は期待できます。外観は保守されている印象です。
気になる点: 築年数なりの外観で、新築のような華やかさはありません。エントランスなどもシンプルです。
長居公園に近く、静かな環境で過ごせるのは良い点です。駅からは少し歩きますが、日勤管理で日中は安心できます。部屋の設備は年相応ですが、単身で利用するには十分な広さで、家賃とのバランスを考えれば悪くない物件だと思います。
ノバ長居公園2番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバ長居公園2番館の売却相場は、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ長居公園2番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。