立地・交通
ネオハイツ港大橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分。大阪港駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
60〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
60〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
62〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ネオハイツ港大橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分。大阪港駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ港大橋は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は新洋ハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.54から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立港晴小学校、大阪市立築港中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ港大橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ港大橋の過去の取引実績
直近価格
1,583万円
平均価格
1,459万円
最高値
2,098万円
最安値
890万円
ネオハイツ港大橋の売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は1,459万円、最高値は2,098万円です。
890万円
2013年12月
980万円
2014年1月
980万円
2014年10月
980万円
2014年12月
963万円
2014年12月
1,380万円
2015年1月
1,224万円
2015年1月
1,060万円
2015年1月
1,073万円
2015年1月
990万円
2015年6月
1,046万円
2015年6月
1,480万円
2018年9月
1,343万円
2018年9月
1,500万円
2024年3月
1,464万円
2024年3月
1,500万円
2024年9月
1,464万円
2024年9月
1,680万円
2024年12月
1,834万円
2024年12月
1,480万円
2025年5月
1,741万円
2025年5月
1,550万円
2025年5月
1,691万円
2025年5月
2,098万円
2025年6月
1,673万円
2025年6月
1,999万円
2025年9月
1,639万円
2025年9月
1,890万円
2025年10月
1,718万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,660万円
2025年11月
1,790万円
2025年12月
1,700万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,691万円
2025年12月
1,300万円
2026年3月
1,583万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪港駅まで徒歩7分と比較的近く、中央線一本で弁天町や本町、森ノ宮など主要駅へアクセスできるのが便利です。通勤や買い物に助かります。
良い点: 海遊館や天保山マーケットプレースが近く、休日は散策や外食を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 周辺に飲食店は多いものの、夜遅くまで開いているお店は限られている印象です。また、夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、建物の外観は比較的きれいに保たれているように見えます。共用部も最低限の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは古さを感じさせます。エレベーターは1基のみで、朝などは少し待つことがあります。
築年数は古いですが、立地と交通の便を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境もレジャー施設が近く、普段の生活でも不便は感じません。ただ、建物の設備面では最新とは言えないので、設備にこだわりがある方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃やゴミ捨て場の管理はしっかりされているようです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしだと、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が47.54m²~66.00m²と、単身やDINKSには十分な広さがある間取りが多いようです。リノベーションされた部屋も多く、新築にこだわらないなら選択肢になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは交換されているか確認が必要です。給湯器やエアコンなども、交換時期や性能をチェックした方が良いでしょう。
良い点: 大阪港駅周辺は、海遊館をはじめとした観光地があり、休日の散策に最適です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物にも困りません。港晴小学校も近く、子育て環境としても悪くなさそうです。
気になる点: 最寄り駅が中央線のみなのが、他の路線への乗り換えを考えると少し不便な場合もあります。また、海に近いせいか、時々潮の香りがします。
築年数は古いですが、大阪港駅まで徒歩圏内という利便性と、周辺の生活・レジャー環境の良さが魅力です。日勤管理で、建物の管理状態も悪くないように見受けられました。リノベーション物件があれば、検討する価値はあると感じました。オートロックがない点は少し気になりますが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
ネオハイツ港大橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ港大橋の売却相場は、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ港大橋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。