立地・交通
刀根山レックスマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分。蛍池駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 刀根山レックスマンション
1,480万1,390万1,290万1,780万1,663万1,580万1,663万1,380万1,593万1,890万1,705万1,890万1,749万1,680万1,732万1,758万2,480万2,248万1,490万1,753万2,480万2,310万2,180万1,849万2,080万1,948万2,030万2,012万1,860万2,066万2,280万2,196万2,190万2,174万2,180万2,328万3,180万2,537万2,750万2,578万2,080万1,947万1,970万3,080万2,799万3,280万2,253万2,980万2,364万2,980万2,443万
マンション
刀根山レックスマンション
大阪府豊中市刀根山4丁目3-36阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 刀根山レックスマンション
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜82m2 / オートロックがあること、刀根山小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前夫婦＋子ども3人
85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜82m2 / オートロックがあること、刀根山小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市刀根山4丁目3-36
交通
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分
築年月
1989年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
37戸
専有面積
70.50m² ～ 90.28m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1511.74m²
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
鴻池組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
刀根山小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山4丁目3-36
刀根山レックスマンションの物件固有情報
建物スペック
刀根山レックスマンションは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.5から90.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
刀根山レックスマンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
刀根山レックスマンションの過去の取引実績
直近価格
2,443万円
平均価格
2,109万円
最高値
3,280万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 537万円）
刀根山レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,443万円、平均価格は2,109万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年9月
1,390万円
2013年10月
1,290万円
2013年12月
1,780万円
2018年1月
1,663万円
2018年1月
1,580万円
2018年4月
1,663万円
2018年4月
1,380万円
2018年6月
1,593万円
2018年6月
1,890万円
2018年8月
1,705万円
2018年8月
1,890万円
2018年9月
1,749万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,732万円
2018年10月
1,758万円
2018年10月
2,480万円
2019年11月
2,248万円
2019年11月
1,490万円
2019年12月
1,753万円
2019年12月
2,480万円
2019年12月
2,310万円
2019年12月
2,180万円
2020年4月
1,849万円
2020年4月
2,080万円
2020年6月
1,948万円
2020年6月
2,030万円
2020年10月
2,012万円
2020年10月
1,860万円
2021年1月
2,066万円
2021年1月
2,280万円
2021年2月
2,196万円
2021年2月
2,190万円
2021年5月
2,174万円
2021年5月
2,180万円
2023年2月
2,328万円
2023年2月
3,180万円
2023年11月
2,537万円
2023年11月
2,750万円
2025年4月
2,578万円
2025年4月
2,080万円
2025年5月
1,947万円
2025年5月
1,970万円
2025年5月
3,080万円
2025年11月
2,799万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
2,253万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,364万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
2,443万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市刀根山4丁目3-36
口コミ・レビュー
蛍池住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蛍池駅まで徒歩8分と近く、阪急と大阪モノレールが利用できるのが便利。梅田や空港へのアクセスが良い。
気になる点: 駅周辺は時間帯によってやや賑やかすぎる時がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活するには十分な利便性がある。学校も近く子育てしやすい。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し歩く必要がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがある。
築年数は経過していますが、日勤管理で安心感があります。蛍池駅へのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いため、子育て世帯から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな広さがある。間取りの選択肢が広ければ良い。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備ではない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、共有部分の清掃は行き届いている。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラの設置状況などを確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 刀根山小学校が近く、通学の心配が少ない。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少なく、車がないと少し不便に感じるかもしれない。
蛍池駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺環境も生活しやすく、子育て環境としては申し分ないと感じました。ただ、築年数が経過しているため、購入後のリフォーム費用なども考慮する必要があります。管理体制は悪くなさそうですが、物件の状態をしっかり確認したいです。
刀根山レックスマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
刀根山レックスマンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
刀根山レックスマンションの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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刀根山レックスマンションに関するよくある質問
刀根山レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
刀根山レックスマンションの売却相場はいくらですか？
刀根山レックスマンションの売却相場は、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
刀根山レックスマンションは築37年ですが売れますか？
刀根山レックスマンションは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。