立地・交通
コスモ大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分。京阪膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 コスモ大津
2,180万1,780万1,580万1,280万1,130万1,480万1,990万2,250万2,269万1,480万1,545万2,250万2,161万1,580万1,745万1,480万1,680万1,760万1,430万1,650万2,009万1,380万1,522万1,800万1,489万1,380万1,575万1,380万1,544万1,380万1,503万1,680万1,410万1,380万1,561万1,490万1,908万1,380万1,414万1,380万1,474万1,698万1,486万1,598万1,499万1,980万2,049万1,598万1,567万1,550万1,539万1,187万1,499万1,600万1,851万1,680万1,537万1,280万1,506万1,530万1,490万2,190万1,650万1,880万2,026万1,580万1,723万1,880万1,724万2,650万2,537万2,580万2,622万1,500万1,590万1,980万2,319万2,498万2,554万2,398万2,531万1,780万2,126万1,980万1,680万1,680万2,067万2,370万2,510万
マンション
コスモ大津
滋賀県大津市におの浜2丁目2-6京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 コスモ大津
売却チャンス
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども1人
57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.86〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、平野小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市におの浜2丁目2-6
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
76戸
専有面積
57.86m² ～ 85.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
真柄建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●オートロック ●スーパー「マックスバリュ膳所店」約190m ●公園「なぎさ公園」約240m ●「サークルＫ大津におの浜店」約40m ●「西武大津ショッピングセンター」約80m ●「アヤハディオ大津店」約220m
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜2丁目2-6
コスモ大津の物件固有情報
建物スペック
コスモ大津は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.86から85.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ大津の過去の取引実績
直近価格
2,510万円
平均価格
1,765万円
最高値
2,650万円
最安値
1,130万円
上昇傾向（前回比 +140万円）
コスモ大津の売却査定履歴です。直近価格は2,510万円、平均価格は1,765万円、最高値は2,650万円です。
2,180万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,130万円
2013年6月
1,480万円
2013年10月
1,990万円
2014年10月
2,250万円
2015年5月
2,269万円
2015年5月
1,480万円
2015年6月
1,545万円
2015年6月
2,250万円
2015年11月
2,161万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,745万円
2016年1月
1,480万円
2016年2月
1,680万円
2016年2月
1,760万円
2016年4月
1,430万円
2016年4月
1,650万円
2016年6月
2,009万円
2016年6月
1,380万円
2016年7月
1,522万円
2016年7月
1,800万円
2016年11月
1,489万円
2016年11月
1,380万円
2016年12月
1,575万円
2016年12月
1,380万円
2017年1月
1,544万円
2017年1月
1,380万円
2017年6月
1,503万円
2017年6月
1,680万円
2017年6月
1,410万円
2017年6月
1,380万円
2017年7月
1,561万円
2017年7月
1,490万円
2017年8月
1,908万円
2017年8月
1,380万円
2018年12月
1,414万円
2018年12月
1,380万円
2019年9月
1,474万円
2019年9月
1,698万円
2020年3月
1,486万円
2020年3月
1,598万円
2020年9月
1,499万円
2020年9月
1,980万円
2020年9月
2,049万円
2020年9月
1,598万円
2021年3月
1,567万円
2021年3月
1,550万円
2021年5月
1,539万円
2021年5月
1,187万円
2021年5月
1,499万円
2021年5月
1,600万円
2022年6月
1,851万円
2022年6月
1,680万円
2022年7月
1,537万円
2022年7月
1,280万円
2022年8月
1,506万円
2022年8月
1,530万円
2022年11月
1,490万円
2022年11月
2,190万円
2022年11月
1,650万円
2022年11月
1,880万円
2022年11月
2,026万円
2022年11月
1,580万円
2022年12月
1,723万円
2022年12月
1,880万円
2023年7月
1,724万円
2023年7月
2,650万円
2024年7月
2,537万円
2024年7月
2,580万円
2024年9月
2,622万円
2024年9月
1,500万円
2024年12月
1,590万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
2,319万円
2024年12月
2,498万円
2025年1月
2,554万円
2025年1月
2,398万円
2025年7月
2,531万円
2025年7月
1,780万円
2025年10月
2,126万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
1,680万円
2026年1月
2,067万円
2026年1月
2,370万円
2026年2月
2,510万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目2-6
口コミ・レビュー
膳所暮らしさん居住者 / 2023年07月
交通★★★★☆
良い点: 京阪石山坂本線京阪膳所駅まで徒歩9分と、通勤や買い物に便利です。電車を使えば大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バス便はあまり多くないので、車がないと少し不便に感じる場面もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には困りません。平野小学校区なのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さから住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。コスパを考えると良い選択肢かと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと感じました。公園や湖畔も近く、休日のリフレッシュにも良さそうです。
気になる点: 小学校まで少し距離があるように感じました。通学路の安全確認は必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、共有設備（特にセキュリティ面）の更新状況は確認しておきたいポイントです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではない可能性があります。
コスモ大津は、交通の便と生活利便性のバランスが良いと感じました。特に京阪膳所駅周辺の環境は魅力的です。築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては十分魅力的な物件になり得ると感じました。子育て環境についても、もう少し詳しく調べてみたいです。
コスモ大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
コスモ大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ大津に関するよくある質問
コスモ大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ大津の売却相場はいくらですか？
コスモ大津の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ大津は築39年ですが売れますか？
コスモ大津は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。