立地・交通
佃第２コーポ４号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩7分。千船駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 佃第２コーポ４号棟
1,130万1,350万1,980万1,794万1,380万1,725万1,350万1,187万1,200万1,216万1,980万1,216万2,180万1,777万2,080万1,828万1,980万1,942万1,990万2,079万1,380万1,634万1,380万1,496万1,280万1,512万1,380万1,403万1,280万1,399万1,380万1,289万1,880万1,541万1,980万1,494万1,980万1,573万1,580万1,689万2,080万1,840万2,050万1,811万2,060万1,860万2,030万1,873万2,010万1,556万1,400万2,009万1,890万1,932万2,010万1,598万2,010万2,003万2,004万1,950万1,985万1,930万1,995万2,380万2,163万1,930万1,968万1,910万2,026万1,888万1,965万1,880万1,969万1,860万1,989万1,850万1,941万1,840万1,857万1,820万1,848万1,810万1,836万1,868万1,838万1,800万1,831万1,690万2,157万1,790万1,767万1,750万1,711万1,750万1,706万1,790万1,732万1,778万1,711万1,750万1,679万1,778万1,711万1,768万1,715万1,680万1,684万1,758万1,740万1,768万1,741万1,680万1,708万1,700万1,791万1,680万1,690万1,600万1,776万
マンション
佃第２コーポ４号棟
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4阪神本線／千船駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 佃第２コーポ４号棟
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4
交通
阪神本線／千船駅 徒歩7分
築年月
1981年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
114戸
専有面積
61.00m² ～ 90.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大阪市供給公社
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4
佃第２コーポ４号棟の物件固有情報
建物スペック
佃第２コーポ４号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大阪市供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61から90.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佃西小学校、大阪市立佃中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
佃第２コーポ４号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
佃第２コーポ４号棟の過去の取引実績
直近価格
1,776万円
平均価格
1,761万円
最高値
2,380万円
最安値
1,130万円
上昇傾向（前回比 +176万円）
佃第２コーポ４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,776万円、平均価格は1,761万円、最高値は2,380万円です。
1,130万円
2014年6月
1,350万円
2014年7月
1,980万円
2015年11月
1,794万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,725万円
2015年11月
1,350万円
2018年4月
1,187万円
2018年4月
1,200万円
2018年7月
1,216万円
2018年7月
1,980万円
2018年10月
1,216万円
2018年10月
2,180万円
2019年2月
1,777万円
2019年2月
2,080万円
2019年6月
1,828万円
2019年6月
1,980万円
2019年11月
1,942万円
2019年11月
1,990万円
2020年2月
2,079万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
1,634万円
2020年2月
1,380万円
2020年8月
1,496万円
2020年8月
1,280万円
2020年12月
1,512万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,403万円
2021年2月
1,280万円
2021年2月
1,399万円
2021年2月
1,380万円
2021年10月
1,289万円
2021年10月
1,880万円
2022年1月
1,541万円
2022年1月
1,980万円
2023年1月
1,494万円
2023年1月
1,980万円
2023年2月
1,573万円
2023年2月
1,580万円
2023年6月
1,689万円
2023年6月
2,080万円
2023年6月
1,840万円
2023年6月
2,050万円
2023年6月
1,811万円
2023年6月
2,060万円
2023年9月
1,860万円
2023年9月
2,030万円
2024年1月
1,873万円
2024年1月
2,010万円
2024年2月
1,556万円
2024年2月
1,400万円
2024年2月
2,009万円
2024年2月
1,890万円
2024年2月
1,932万円
2024年2月
2,010万円
2024年3月
1,598万円
2024年3月
2,010万円
2024年4月
2,003万円
2024年4月
2,004万円
2024年4月
1,950万円
2024年6月
1,985万円
2024年6月
1,930万円
2024年7月
1,995万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,163万円
2024年8月
1,930万円
2024年8月
1,968万円
2024年8月
1,910万円
2024年9月
2,026万円
2024年9月
1,888万円
2024年11月
1,965万円
2024年11月
1,880万円
2025年3月
1,969万円
2025年3月
1,860万円
2025年3月
1,989万円
2025年3月
1,850万円
2025年3月
1,941万円
2025年3月
1,840万円
2025年4月
1,857万円
2025年4月
1,820万円
2025年5月
1,848万円
2025年5月
1,810万円
2025年6月
1,836万円
2025年6月
1,868万円
2025年6月
1,838万円
2025年6月
1,800万円
2025年6月
1,831万円
2025年6月
1,690万円
2025年8月
2,157万円
2025年8月
1,790万円
2025年10月
1,767万円
2025年10月
1,750万円
2025年11月
1,711万円
2025年11月
1,750万円
2025年12月
1,706万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,732万円
2025年12月
1,778万円
2025年12月
1,711万円
2025年12月
1,750万円
2026年1月
1,679万円
2026年1月
1,778万円
2026年1月
1,711万円
2026年1月
1,768万円
2026年1月
1,715万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,684万円
2026年1月
1,758万円
2026年2月
1,740万円
2026年2月
1,768万円
2026年2月
1,741万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,708万円
2026年2月
1,700万円
2026年2月
1,791万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,690万円
2026年3月
1,600万円
2026年3月
1,776万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4
口コミ・レビュー
千船駅周辺在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と比較的近く、梅田方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。公園や佃西小学校も近いので、子育て世代には良い環境かもしれません。
気になる点: 古い建物が多いエリアなので、新しさや洗練された雰囲気はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は定期的に清掃されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は良いと思います。特に商店街は毎日の生活を豊かにしてくれます。管理は普通ですが、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から90㎡台と幅広く、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあるようです。リフォーム済みのお部屋なら、内装も新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 情報が少ないため、具体的な設備仕様については確認が必要です。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できそうです。10階建てで、眺望の良い部屋もあるかもしれません。
気になる点: 外観や共用部は、築年数相応といった印象です。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 佃西小学校まで近く、子どもの通学には安心です。スーパーや商店街もあり、日々の生活に必要なものは揃います。子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: null
佃西小学校学区という点で、子育てファミリーには魅力的な物件だと思います。千船駅からのアクセスも良好で、生活利便性も高いです。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
佃第２コーポ４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
佃第２コーポ４号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
佃第２コーポ４号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
佃第２コーポ４号棟に関するよくある質問
佃第２コーポ４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 佃第２コーポ４号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
佃第２コーポ４号棟の売却相場はいくらですか？
佃第２コーポ４号棟の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
佃第２コーポ４号棟は築44年ですが売れますか？
佃第２コーポ４号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。